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Großzügiges, familienfreundliches Townhouse in Isarnähe
Dieses charmante Mittelhaus eines Fünfspänners liegt weit von der Straße zurückversetzt an einem Fußgänger-Stichweg. Die Räumlichkeiten sind angenehm ruhig und – dank der optimalen Südausrichtung – sonnendurchflutet. In wenigen Gehminuten erreicht man das Isarhochufer mit seinem majestätischen Baumbestand und den ausgedehnten Rad- und Spazierwegen.
Das ideal gegliederte Raumangebot erstreckt sich über ca. 163 m² und umfasst auf zwei Wohnetagen eine Diele mit beeindruckendem Luftraum, ein Wohn- und ein Esszimmer, einen TV-Raum, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein Gäste- und ein Arbeitszimmer, ein WC, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Reichlich Stauraum befindet sich im gedämmten Dachspeicher.
Ein zauberhafter Terrassengarten mit liebevoll bepflanzten Rabatten und überdachtem Freisitz erhält von morgens bis abends viel Sonne. So entsteht der perfekte Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel. Die einst hochwertige, immer noch gepflegte Ausstattung dieses Hauses lässt sich im Zuge einer Modernisierung in die heutige Zeit überführen. Eine Einzelgarage mit funkgesteuertem Tor und Stromanschluss komplettiert dieses reizvolle Domizil mit Potenzial.
- Objekt
- HS 1497
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1977
- Modernisierung
- 2006
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 299 m²
- Wohnfläche
- ca. 163 m²
- Nutzfläche
- ca. 301 m²
- Zimmer
- 5,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Überdurchschnittliche Raumhöhen von bis zu 5,30 m in der Diele
- Heller Naturstein in Diele und Treppenhaus, Ahorn-Schiffsbodenparkett in Ess- und Wohnzimmer, Laminat im Obergeschoss, Korkbelag im Untergeschoss
- Einbauküche mit weißen Fronten und Fliesenboden, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank einschl. Gefrierfach (alles Siemens)
- Tageslicht-Bad (Obergeschoss), weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Bidet und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zusätzliches WC im Untergeschoss
- Maßeinbauten: Garderobenschrank, Schrankeinbauten im Vorraum (Keller), Schrankeinbau im Flur (Keller)
- Klimaanlage (Panasonic) in allen drei Schlafzimmern
- Holz-Innentüren
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Teilweise manuelle Rollläden im Obergeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Verschraubte Kellerschacht-Abdeckungen
- Südterrasse/-garten mit elektrischer Markise, überdachtem Freisitz, Beleuchtung, Stromanschluss und hübscher Bepflanzung
- Einzelgarage mit funkgesteuertem Tor, Licht und Steckdose
- Geothermieanschluss liegt vor dem Haus
- Gasheizung, 2006 eingebaut
- Dachdämmung, 2006
Die eigenständige Gemeinde Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische, grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst sowie die herausragende Lebens- und Freizeitqualität.
Das exklusiv von uns angebotene Stadthaus liegt ruhig von der Straße zurückversetzt an einem Fußgänger-Stichweg. Der Mehrspänner grenzt direkt an das Isarhochufer, das man schnell zu Fuß erreicht. Dort schafft ein ausgedehntes Wegenetz perfekte Voraussetzungen zum Joggen und Spazierengehen. Die Grünwalder Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Ausgezeichnete Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), eine Grundschule und ein modernes Gymnasium bilden ein ausgezeichnetes, intaktes Umfeld. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen für ein vielfältiges Sportangebot. Grünwald bietet Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche, eine große Auswahl an Ärzten und hervorragende Restaurants. Der Anschluss an den ÖPNV ist hervorragend. Die Straßenbahn zur perfekten Anbindung an den Ortskern liegt nur 3 Gehminuten entfernt, zudem hält nur wenige Schritte entfernt die Bus-Nachtlinie N272.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 09.06.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 129,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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