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Hochwertige, helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Altbaus aus dem frühen 20. Jahrhundert, der 2016 saniert und um einen Glaslift ergänzt wurde. In diesem Zuge fand auch in der Wohnung eine umfassende Modernisierung statt.
Neben der absolut gesuchten, urbanen Lage im Herzen des pulsierenden Glockenbachviertels ist die stilvolle Ausstattung dieses Objekts hervorzuheben. Eine edle Schreinerküche von Holzrausch, Eichen-Fischgrätparkett, diverse Holzrausch-Einbauten mit Innenbeleuchtung, trendiges Baddesign mit Estrichboden und Naturstein-Elementen sowie ein raffiniertes Lichtkonzept schaffen ein äußerst ästhetisches Umfeld mit Wohlfühlambiente.
Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche und ein Schlafzimmer. Zwei Balkone sorgen für sonnige Freiräume. Zu der Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze. Mit der nahen U-Bahnstation „Fraunhoferstraße” ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Objekt
- VM 4862
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2016
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 84 m²
- Nutzfläche
- ca. 89 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Die Wohnung wurde 2016 saniert und von der renommierten Firma Holzrausch hochwertig ausgestattet.
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC)
- Hochwertige Schreiner-Einbauküche (Holzrausch) mit hellen grifflosen Fronten und Naturstein-Arbeitsplatte und -Rückwand, ausgestattet mit Kochfeld einschl. integriertem Kochfeldabzug (Bora), Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau), unterbündig eingebautes Spülbecken mit Dornbracht-Armatur
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad und im Gäste-WC
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit grauem Estrichboden, ausgestattet mit Wanne einschl. Natursteinumrandung, geräumiger Naturstein-Dusche mit Rauchglas-Abtrennung und Rainshower, breitem Naturstein-Waschbecken mit Holz-Unterschrank, Unterputz-Armatur (Vola), großem Spiegelschrank, WC (Villeroy & Boch), Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC, gestaltet mit grauem Estrichboden, ausgestattet mit kleinem Naturstein-Waschbecken, Vola-Armatur, WC (Villeroy & Boch), Einbauschränken und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss einschl. Tür im Gäste-WC
- Schreiner-Maßeinbauten (Holzrausch), alle mit LED-Innenbeleuchtung: Schränke in der Diele, in der Küche, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
- Deckenbeleuchtungen in allen Räumen
- Weiße Kassettentüren mit schwarzen Beschlägen
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
- Gegensprechanlage
- Balkone: Holzbelag, Licht und Steckdose auf dem Ostbalkon; Holzbelag auf dem Westbalkon
- Geräumiges Kellerabteil, ca. 10 m²
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze in ca. 4 Minuten fußläufiger Entfernung (5,20 m x 2,15 m x 2,00 m; L x B x H)
Das Glockenbachviertel zählt zu den absolut gesuchten, urbanen Lagen. Die einmalige Mischung aus individuellen Geschäften, Concept Stores, Galerien, Szene-Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs begeistert ein anspruchsvolles Publikum. Belebte Plätze und Schanigärten sind Treffpunkte und grüne Oasen; die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar bestechen Tag und Nacht durch ihr pulsierendes Ambiente.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von den renaturierten Isarauen entfernt, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Auch den Gärtnerplatz und den Viktualienmarkt im Herzen Münchens erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad. Der Gasteig, das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür.
Mit der nahen U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 125 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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