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Hochklassiges Architekten-Haus von 2018 mit Außenpool, Heimkino und Sauna
Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische, detailreiche Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage aus. Hochwertige Naturmaterialien wie geöltes Eichenholz kontrastieren mit weißen Wänden, grauem Feinstein, Sichtbeton und beeindruckenden Glasflächen. So entstehen stimmige Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht werden.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 286 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und vier Bäder. Für besonderen Komfort sorgen ein ebenerdiger Saunabereich und ein Heimkino; im Untergeschoss sind Büro-, Gäste- und Abstellflächen vorhanden. Eine stylische Design-Küche, große Fensterfronten, ein Kamin, Maßeinbauten und technische Finessen wie ein KNX-System, Fingerprint-Zugang, eine Belüftungsanlage und professionelle Lichtplanung schaffen ein sehr anspruchsvolles Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente.
Ein Highlight ist der uneinsehbare Südgarten mit Sonnenterrasse und Pool. Beheizt wird per Grundwasser-Wärmepumpe; die Photovoltaik-Anlage produziert eigenen Strom. Die Immobilie befindet sich in absolut neuwertigem Zustand.
- Objekt
- HS 1378
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2018
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 967 m²
- Wohnfläche
- ca. 286 m²
- Nutzfläche
- ca. 533 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- KNX-System (Hager Easy) mit App- und Sprachsteuerung (Raumtemperatur, Beleuchtungen Rollläden)
- Gaskamin mit drei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen; im Eingangs- und Kochbereich, in Bädern und Sauna großformatiger Feinstein; hochwertiges Laminat in Holz-Optik im Untergeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
- Design-Einbauküche (next125) mit anthrazitfarbenen Keramik-Fronten und -Arbeitsflächen sowie Eichen-Esstheke, ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. Kochfeldabzug, Mikrowelle mit Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank, separater Tiefkühler (alles Miele) und integriertem Edelstahlbecken mit Gastro-Armatur; zusätzlich Wandschränke mit maßgefertigten Eichen-Altholztüren
- Masterbad, gestaltet mit großformatigem Feinstein, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower
und LED-Lichtband, Corian-Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank (Schweizerbad) und Unterputz-Armaturen, indirekt beleuchtetem Spiegel, WC-Nische mit Dusch-WC (Duravit) - Kinder-/Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch einschl. Unterschrank, Spiegel und
WC (Duravit „Vero“) - Duschbad (Erdgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Rain-Dusche, Waschtisch mit Aufsatzbecken einschl. Unterschrank und Unterputz-Armatur (Dornbracht), Spiegel und WC (Duravit „Vero“)
- Duschbad (Untergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch mit Aufsatzbecken einschl. Unterschrank (Duravit), Spiegel und WC (Duravit „Vero“)
- Überhohe Schreinertüren (ca. 2,20 m) mit glattem weißem Türblatt, wandbündig und stumpf einschlagend, mit Magnet-Schließmechanismus
- Schreinerfenster, 3-fach verglast, Pfosten-Riegel-Konstrukion und Fenstersitz im Wohnbereich
- Funkgesteuerte Dachflächenfenster einschl. Außenrollläden
- Metall-Raffstores im Erdgeschoss, Rollläden im Obergeschoss
- Schreiner-Garderobenschränke (Eiche) mit perfektem Innenleben
in der Diele - Hülsta-Kleiderschränke in der Masterankleide
- Klimaanlagen (Remko) in allen drei Schlafzimmern
- Professionelle Lichtplanung mit deckenintegrierten Nimbus-Leuchten
- Maßgefertigte Pendelleuchten im Treppenhaus
- Weiße Wandleuchten (Artemide) im Flur des Obergeschosses
- LED-Lichtbänder in allen drei Schlafzimmern und im Masterbad
- Panorama-Sauna (finnisch, Bio und Dampf) mit zusätzlichem Physiotherm-Infrarot-Panel, Beleuchtung einschl. Farbwechsel und Sternenhimmel, anschließender Duschbereich
- Heimkino mit grauem Hochflor-Teppich, vier verstellbaren Komfort-Kinosesseln, Sitzcouch mit vier Sitzen, Leinwand, Beamer, Lautsprecheranlage und Wandleuchten
- LAN-Verkabelung und TV-Stecker in allen Wohn- und Schlafräumen
- Belüftungsanlage (Zehnder, ComfoAir Q) im gesamten Haus einschl. Untergeschoss
- Fingerprint-Zugangssystem
- Glasbruchmelder und videobasierte Türüberwachung
- Außen-Pool (ca. 10 x 3 m) mit gemauertem Becken einschl. Folienauskleidung und Beleuchtung, beheizbar über Grundwasser-Wärmepumpe
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor, Tesla-Wallbox, zusätzlichem Starkstromanschluss, Steckdosen und Speicherflächem im Dachspitz
- Gartenbeleuchtung
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik einschl. Batterie-Speicher
- Mähroboter gegen Ablöse
Eichenried ist ein Ortsteil der Gemeinde Moosinning im Landkreis Erding – und weithin bekannt für seinen renommierten Golfclub, der zu den „Leading Golf Clubs of Germany“ zählt und unter anderem Ausrichter der BMW Open ist.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich angenehm zurückversetzt in einer Sackstraße in absolut ruhiger, naturnaher Ortsrandlage, eingebettet in ein gepflegtes Einfamilienhaus-Viertel ohne Durchgangsverkehr. Unmittelbar an das Grundstück schließen sich Felder an – so entsteht ein freier, weiter Blick in die Landschaft.
Vor Ort gibt es eine Bäckerei und eine Metzgerei; in Moosinning sind Geschäfte für den täglichen Bedarf und eine Grundschule vorhanden. Gehobene Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahen Erding und in Ismaning zur Auswahl. Wenige Gehminuten von der angebotenen Immobilie entfernt befinden sich ein Kindergarten und eine Bushaltestelle (Verbindung nach Erding und Ismaning). Der Freizeit- und Erholungswert ist ausgezeichnet. Die unmittelbare Umgebung lädt zum Radeln, Joggen und Spazierengehen ein. Mit dem Rad gelangt man schnell zum nächstgelegenen Badesee, dem Moosinninger Weiher. Auch Reitställe und Tennisanlagen sind im Umkreis vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.07.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 29,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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