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Historisches Hubertuspalais: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse
Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss des denkmalgeschützten Hubertuspalais, eines herrschaftlichen Altbau-Ensembles aus dem Jahr 1912. Das imposante Gebäude liegt eingebettet in einen idyllischen Park und reflektiert den historisierenden Stil des frühen 20. Jahrhunderts. Von den angesehenen Architekten Oskar Delisle und Bernhard Ingwersen ursprünglich als Klinik entworfen, wurde die prachtvolle Anlage 1984 saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Bis heute beeindruckt das Palais mit großzügigen Proportionen, breiten Treppenaufgängen und beachtlichen Deckenhöhen.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 74 m² und umfassen einen Wohn-/Essbereich mit wunderschönem Deckenstuck, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Ein Highlight ist die Dachterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne. Komplettiert wird dieses Domizil durch ein geräumiges Speicherabteil und einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Hervorzuheben ist nicht zuletzt die absolut begehrte, privilegierte Lage, nur wenige Gehminuten vom Nymphenburger Schlosskanal und dem vornehmen Rondell Neuwittelsbach entfernt. Alte Alleebäume säumen die Straßen, und teils denkmalgeschützte Altbauten vermitteln ein historisches Flair. Zugleich sind mit der nahen Nymphenburger Straße eine perfekte, hochwertige Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Objekt
- ETW 3287
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1912
- Modernisierung
- 1989
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 74 m²
- Nutzfläche
- ca. 83 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 73
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Raumhöhe ca. 2,80 m bis ca. 3,15 m (im Wohnzimmer)
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Küche, hier Fliesen); hohe weiße Sockelleisten
- Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, schmalem Geschirrspüler, Kühlschrank und Spüle
- Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Garderoben-Einbauschrank in der Diele
- Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, mit Messingbeschlägen
- Gegensprechanlage
- Terrasse: Fliesenbelag, Lichtanschluss und Steckdose
- Duplex-Stellplatz (oben), Nr. 81, ca. L 5,00 x B 1,90 m x H 1,50 m, max. 2 t
- Speicherabteil, Nr. 4202, ca. 10 m² Grundfläche
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal schafft ein einmaliges Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen.
Die exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Neuwittelsbacher Villenquartier unweit des im späten 19. Jahrhundert entstandenen Rondells Neuwittelsbach; es handelt sich um eine äußerst begehrte Wohnstraße und eine vorzügliche Adresse. Nur wenige Gehminuten entfernt verläuft der Nymphenburger Schlosskanal, der zu allen Jahreszeiten eine ganz besondere Anziehungskraft entfaltet und zum Spazierengehen ebenso wie zum Joggen einlädt.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich am Romanplatz, entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Super- und Biomärkte, Wochenmarkt u.a.). Auch anspruchsvolle Restaurants liegen ganz in der Nähe (Acetaia, Romans, Jacci, Broeding u.a.). Die beiden Sportvereine TSV NN und ESV bieten ein umfangreiches Programm, darunter Squash, Fitness, Beach Volleyball und Tennis auf Freiplätzen und in der Halle. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
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