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Highend-Ästhetik in Toplage: Exzellent modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Dieses hochklassige 3-Zimmer-Stadtdomizil begeistert durch seine absolut zentrale und dabei sehr ruhige Innenhoflage im historischen und sehr stimmungsvollen Hackenviertel, direkt im Asamhof gelegen. Mit wenigen Schritten erreicht man den Marienplatz und den Viktualienmarkt; auch zur Bayerischen Staatsoper, zur Maximilianstraße, zu Feinkost Dallmayr und zum Bayerischen Hof gelangt man schnell zu Fuß.
Ein elegant-luxuriöses Flair prägt die Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss. 2021 wurde die Wohnung mit größtem Stilempfinden und auf höchstem Niveau modernisiert. Meisterhaft verlegtes Fischgrätparkett, eine Design-Küche von Dross + Schaffer, Badgestaltung im kosmopolitischen Hotel-Stil, ein Occhio-Lichtkonzept und zahlreiche Maßeinbauten lassen ein stylisches Ambiente entstehen. Erwähnenswert sind die fantastischen, weiten Blickachsen in den Innenhof bzw. in den parkähnlichen Garten des historischen Radspieler-Hauses.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 102 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, ein Schlaf- und ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Eine zauberhafte Süd-Loggia ergänzt die Räumlichkeiten. Komplettiert wird dieses exquisite Hideaway im Herzen der Altstadt durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
- Objekt
- ETW 3408
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1984
- Modernisierung
- 2021
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Hausgeld
- 833 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
- Wohnfläche
- ca. 102 m²
- Nutzfläche
- ca. 104 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 148
- Wohnung
- 1.920.000 € (18.824 €/m²)
- Stellplatz
- 80.000 €
- Gesamtpreis
- 2.000.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Wohnung wurde 2021 auf höchstem Niveau modernisiert. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale in diesem Rahmen.
- Eichen-Fischgrätparkett (Fischbacher Living), sägerau und gebürstet, meisterhaft durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt, ausgenommen die Bäder; weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- XXL-Bioethanol-Kamin mit Naturstein-Sockel, Holzablage und integrierter Soundbar im Wohn-/Essbereich
- Wandmoniertes XXL-TV (Samsung „Frame“)
- Design-Einbauküche (Dross + Schaffer) mit grifflosen mattweißen bzw. Eichen-Fronten, Keramik-Arbeitsfläche und -Rückwand, Kochtheke mit kleinem Essplatz in Quarzit-Naturstein „Taj Mahal“, geledert; massives Eichen-Innenleben, ausgestattet mit breitem Flächeninduktionskochfeld samt Muldenabzug, Backofen mit Dampffunktion (verborgen hinter einer Pocket Door), Kaffee-Vollautomat (beides VZug), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Miele), Quooker in Bronze, perfekt geplantes Innenleben mit Getränkekasten-Auszug etc., zwei Design-Barhocker (LEM White Edition)
- Masterbad, gestaltet mit extra großformatigem, poliertem Feinstein in absolut authentischer, heller Marmor-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Glasdusche einschl. Rainshower, Naturstein-Duschtasse („Creme d'Or“) und beleuchteter Shampoo-Nische mit Naturstein-Ablage, breitem monolithischem Naturstein-Waschbecken („Creme d'Or“) samt maßgeschreinertem Eichen-Unterschrank und Gessi Unterputz-Armatur in Bronze, beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch „Subway“ 2.0 ViFresh, schmutzabweisend mit Einfüllkorb für WC-Stein), Lichtschiene mit Spots und mehreren Eichen-Einbauten mit Naturstein-Platten
- Waschmaschinenanschluss im Masterbad, verborgen in einem Maßeinbau (Eiche massiv) samt Tablar-Auszug und schmalem Apotheker-Auszug mit der Möglichkeit ebenfalls einen Wäschetrockner aufzustellen
- Gäste-WC, gestaltet mit extra großformatigem, poliertem Feinstein in absolut authentischer, dunkler Marmor-Optik und Nussbaum-Zierlamellen, ausgestattet mit Waschtisch samt Rauchglas-Aufsatzbecken und indirekt beleuchteter Nussbaum-Ablage, rundem hinterleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch „Subway“ 2.0 ViFresh, schmutzabweisend mit Einfüllkorb für WC-Stein), Decken-Aufbauspots, indirekt beleuchteter Ablage und Nussbaum-Schränkchen
- Maßeinbauten (gefertigt von einem Dresdner Altbau-Kunstschreiner): Garderobenschrank, Kleiderschränke mit detailreichem Innenleben im Arbeitszimmer, Sitz-Eckbank mit Tisch und zwei Stühlen
- Occhio-Lichtkonzept aus insgesamt 9 Leuchten (Mito Sospeso, Sento u.a.), steuerbar per Occhio Air (Handy-App), programmierbar (Zeit und Lichtszenarien)
- Weiße Kassettentüren (gefertigt von einem Dresdner Altbau-Kunstschreiner) mit Bronze-Beschlägen, mit Schall-ex Bodendichtung im Schlaf- und Arbeitszimmer
- Maßgefertigte Bronze-Glas-Schiebe-Elemente zwischen Küche und Wohn-/Essbereich
- Holzfenster, 3-fach isolierverglast, 180° öffenbar (ausgenommen Fenster im Arbeitszimmer, dieses stammt von 2016)
- Elektrische Rollläden (ausgenommen Fenstertüren zur Loggia)
- Aufgedoppelte Wohnungstür mit Stahlrahmen, innenliegender Stahlplatte und kassettierter Dekorplatte
- Video-Gegensprechanlage
- Süd-Loggia mit Fliesenbelag und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,50 m breit
- Kellerabteil, ca. 4,8 m²; Be- und Entlüftung in diesem Kellertrakt
Das historische Hackenviertel zwischen Marienplatz und Sendlinger Tor zählt zum ältesten Kern der Münchner Innenstadt und wurde bereits 1363 urkundlich erwähnt. Malerische, verwinkelte Gassen mit denkmalgeschützten Fassaden entfalten ein unvergleichliches, authentisches Flair. Alt und Neu bilden heute im Hackenviertel eine exquisite Symbiose. Zu geschichtsträchtigen Lokalen und Geschäften gesellte sich in den letzten Jahren ein hochkarätiges, modernes Gastronomie- und Shopping-Angebot.
Dieses hochklassige Objekt befindet sich in idyllischer Innenhoflage, eingebettet in die Asam-Höfe. Perfekt von der Sendlinger Straße (autofreie Fußgängerzone) abgeschirmt, eröffnet sich hier eine Oase der Ruhe mit mediterranem Flair. Neben der unwiederbringlichen, zentralen Lage genießt die Wohnung eine perfekte Infrastruktur.
Mit wenigen Schritten gelangt man zum Marienplatz und Viktualienmarkt, zum Delikatessenhaus Dallmayr und zur Bayerischen Staatsoper. Auch die Fünf Höfe und die Maximilianstraße mit den Flagship-Stores internationaler Luxus-Brands Boutiquen erreicht man schnell zu Fuß. Hinzu kommen ausgezeichnete Restaurants und Cafés, Ärzte und Finanzdienstleister. Weitere kulturelle Highlights wie das Residenztheater und die Kammerspiele, die Residenz mit dem Herkulessaal und die HypoKunsthalle liegen in kurzer Gehentfernung. Mit dem Marienplatz ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV (S- und U-Bahn) gegeben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 01.08.2030
- Wesentlicher Energieträger
- KWK fossil
- Endenergiebedarf
- 71,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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