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Herzogpark: Zauberhafte Jugendstil-Altbau-Wohnung mit Balkon
Diese äußerst charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstil-Stadtpalais von 1910. Mit der reichen Stuckgliederung, einem Mittelerker und einem imposanten Dacherker reflektiert die Fassade den Glanz jener Epoche. Besonders schön sind die originalen Kastenfenster mit sternförmigen Oberlichtern.
Die ausgesprochen ruhigen Räumlichkeiten befinden sich im rückwärtigen Hausbereich und eröffnen durchweg Blicke in idyllischen alten Baumbestand. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 79 m² und umfasst ein bildschönes Wohn-/Esszimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Ankleide und ein Tageslicht-Bad. Dank Deckenhöhen von ca. 3,55 Meter vermitteln die Räumlichkeiten herrschaftliches Altbau-Flair.
Die Wohnung wurde 2009/10 stilvoll modernisiert. Historische Details wurden liebevoll aufgearbeitet und neue Elemente nach ursprünglichem Vorbild nachgeschreinert. Weiß lackierte Kassettentüren, Fischgrätparkett und Kastenfenster unterstreichen das historische Ambiente. Eine moderne Einbauküche mit Esstheke und zeitlose Badgestaltung sorgen für eine gelungene Symbiose von Alt und Neu in sehr begehrter Bogenhauser Toplage, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt.
- Objekt
- ETW 3306
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1910
- Modernisierung
- 2010
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 79 m²
- Nutzfläche
- ca. 81 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 16
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad)
- Umlaufender Hohlkehl-Deckenstuck in Wohn- und Schlafzimmer
- Schreiner-Einbauküche mit weißen grifflosen Hochglanz-Fronten, Beton-Arbeitsplatte und Holz-Esstheke, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld (Bosch), Backofen mit integriertem Dampfgarer, Mikrowelle, schmalem Geschirrspüler (Miele), Kühlschrank mit Gefrierfach, Weinkühlschrank (Miele)
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit terrakottafarbenen Boden- und weißen Wandfliese sowie grauer Zierkante, ausgestattet mit Eckwanne, Aufsatzbecken mit weißem Unterschrank, Kreuzgriff-Armaturen, WC, Handtuchheizkörper, Maßeinbau im oberen Wandbereich
- Raumhohe Maßeinbauten in Eingangsbereich und Ankleide sowie im Wohn-/Esszimmer, integrierter Schreibtisch
- Deckenspots im Eingangsbereich
- Weiße Kassettentüren
- Historische Kastenfenster
- Atelierfenster im Wohn-/Esszimmer
- Westbalkon mit historischer Metallbrüstung, erneuertem Fliesenbelag und von innen schaltbarer Steckdose
- Waschmaschinenanschluss in der Ankleide
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 8 m², mit Beleuchtung und Tageslicht
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und viel Grün bietet dieser begehrte, zentral gelegene Stadtteil ein niveauvolles Wohnumfeld. Besonders reizvoll ist das Quartier, in dem das elegant-urbane Altbogenhausen in den noblen, weitläufigen Herzogpark übergeht. Hier, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt, liegt die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung.
Die vorzügliche Lage vereint Stadt- und Naturnähe. Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Schritte entfernt, bieten die Geschäfte am Kufsteiner Platz alles für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Papeterie, Bank, Apotheke). Das stadtbekannte Feinkostgeschäft „Marks“ bietet hochwertige Lebensmittel und Spezialitäten, Fisch und Meeresfrüchte, ausgesuchtes Obst und Gemüse. Im angeschlossenen Bistro werden Tagesgerichte, Kaffee und Kuchen serviert. Zum spontanen Joggen und zu ausgedehnten Spaziergängen lädt das nahe Isarhochufer ein; auch der Englische Garten ist nur wenige Schritte entfernt. Zu Fuß oder per Rad sind Altbogenhausen und die Prinzregentenstraße, die Villa Stuck, das Prinzregententheater und Feinkost Käfer samt Bistro und Schänke schnell zu erreichen. Fast ebenso zügig gelangt man durch das elegante Lehel in die Münchner Altstadt mit Oper und Theatern, Ausstellungen und Restaurants, Shopping- und Flaniermöglichkeiten.
Mit einer nahen Tram- und Bus-Haltestelle besteht eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
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