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Helle gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen in angenehmer ruhiger Lage
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Neben der ruhigen, grünen Lage inmitten eingewachsener Gärten ist besonders der ideale Grundriss der Wohnung hervorzuheben. Er umfasst neben einem attraktiven Wohn-/Essbereich, zwei (Schlaf-)Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobenecke und separatem Abstellraum. Die perfekte Hauptausrichtung nach Süden schafft ein wunderbar sonniges Wohnambiente. Ein ca. 17 m² großer Südbalkon lässt sich in den warmen Monaten optimal als "Zimmer im Freien" nutzen; hinzu kommt ein geschützter West-Freisitz für herrlich entspannte Abendstunden. Zu der Wohnung gehören ein gemauerter Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz.
- Objekt
- ETW 2719
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1987
- Etage
- 1. OG
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 86 m²
- Nutzfläche
- ca. 99 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Neue Heizung 2015
- Raumhöhe ca. 2,35 m
- Heller Laminat-Bodenbelag im Wohn-/Essbereich, dem Flur und den beiden (Schlaf-) Zimmern (2012); weiße Fliesen im Eingangsbereich, im Bad, in der - Küche und im Gäste-WC
- Holzfenster mit 2fach-Verglasung
- Holz-Innentüren
- Badezimmer, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Belüftung und WC
- Gäste-WC, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit WC und Handwaschbecken
- Anschlüsse für den Einbau einer Küche
- Beleuchtung, Stromanschluss und Blumenkastenhalter auf dem Südbalkon
- Gegensprechanlage
Obermenzing zählt wegen seiner ruhigen Lage, der familien-freundlichen Infrastruktur und der vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen, kleine Wohnanlagen und viel Grün prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 06.11.2014
- Gültig bis
- 06.11.2024
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergiebedarf
- 162 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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