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Helle, gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Hobbyraum
Diese hübsche 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich fünf Einheiten und vereint einen idealen Grundriss mit einer gesuchten Lage in Harlaching. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 79 m² und umfassen einen schönen, lichterfüllten Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Zwei Balkone mit optimaler Ausrichtung nach Süden und Westen erweitern das Wohnen nach draußen. Im Untergeschoss befindet sich neben einem Kellerabteil ein wohnlich gestalteter Hobbyraum. Komplettiert wird das Objekt durch einen Duplex-Garagenstellplatz.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage im begehrten Harlaching. In einer Anwohnerstraße mit charmanter Bebauung bietet sie ein attraktives Wohnumfeld. Der nahe gelegene Perlacher Forst lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Harlaching ist ein perfekter Ausgangspunkt nach Süden in die beliebten Wander- und Skiregionen der bayerischen Voralpen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Am nahen Tiroler Platz verkehrt eine Tram (Linien 15 und 25), die ohne Umsteigen bis in die Münchner Innenstadt führt.
- Objekt
- VM 4726
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1972
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 79 m²
- Nutzfläche
- ca. 96 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Hobbyraumfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 2,5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Böden: Eichenparkett in den Wohnräumen und im Hobbyraum, Marmor im Bad, Fliesen im Flur und im WC
- Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Neff), Mikrowelle (LG), Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (Küppersbusch), Dunstabzug, Edelstahl-Spüle (Franke), Arbeitsfläche aus Kunststoff in Holzoptik, Arbeitsflächenbeleuchtung und Fliesenrückwand
- Bad, mit Granitboden gestaltet und raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit zwei Waschbecken (Keramag), zwei beleuchteten Spiegeln, Wanne (Kaldewei), Glas-Eckdusche inkl. Rainshower, hansgrohe-Armaturen und Handtuchwärmer (Kermi)
- Separates WC, ausgestattet mit Handwaschbecken (Keramag), hansgrohe-Armatur und WC
- Waschmaschinenanschluss im Hobbyraum (Untergeschoss)
- Kunststoff-Fenster in Holzoptik, dunkelbraun, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Gegensprechanlage
- Balkon, ausgestattet mit Licht- und Stromanschluss und manueller Markise (am Südbalkon)
- Hobbyraum, ca. 10 m² mit Eichenparkett und Fenster, ausgestattet mit Licht und Strom
- Kellerabteil, ca. 5 m² mit Licht und Stromanschluss
- Duplex-Stellplatz (unten) in der Garage vor dem Haus
Dieses exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in bester Altharlachinger Lage. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur des historisch gewachsenen Ortskerns. In kurzer Gehentfernung sind ein Bio-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bank und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Der nahe gelegene Perlacher Forst lädt zur Erholung und Entspannung ein; in Laufweite befinden sich Tennisplätze. Das „Harlachinger Jagdschlössl“ in fußläufiger Entfernung lockt mit gemütlichem Biergarten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 27.07.2023
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 112 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
