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Haushälfte mit 3 Schlafzimmern und sonnigem Traumgarten
In grüner, ruhiger und intakter Lage präsentiert sich dieses gut geschnittene Stadthaus. Das Haderner Blumenviertel zählt zu den begehrtesten und zugleich familienfreundlichsten Wohngegenden im Münchner Südwesten.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 162 m² und drei Wohnetagen. Ein weitläufiger Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche, zwei (Schlaf-) Zimmer und ein geräumiges Bad im Obergeschoss sowie ein attraktives Dachstudio mit Duschbad bilden das Raumangebot. Hinzu kommen im Untergeschoss Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein ganz besonderes Highlight ist der zauberhaft angelegte Südgarten mit mehreren Sitzplätzen, einem Teich und einem soliden Gartenhaus.
Die Ausstattung folgt einem klassischen Stilvorbild. Weiße Holz-Sprossenfenster, ein Panoramakamin, cremefarbener Naturstein, Parkett, eine weiße Einbauküche und ein Marmorbad schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld, das sich im Zuge einer behutsamen Modernisierung in die heutige Zeit überführen lässt. Komplettiert wird dieses reizvolle Objekt durch eine Einzelgarage.
- Objekt
- HS 1500
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 396 m²
- Wohnfläche
- ca. 162 m²
- Nutzfläche
- ca. 264 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Bodenbeläge: heller Naturstein und Granit im Erdgeschoss; Parkett in beiden Schlafzimmern (Obergeschoss); Teppichboden im Dachstudio; Fliesen im Untergeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Panoramakamin mit Sitzbank und Holzlege im Wohnbereich
- Einbauküche mit mattweißen Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, großem Kühlschrank (alles Miele), Eckspüle und Deckenspots
- Tageslicht-Bad (Obergeschoss), gestaltet mit hellem Marmor, ausgestattet mit erhöhter Wanne, geräumiger Rainshower-Dusche, breitem Marmor-Waschtisch einschl. Unterschrank, Spiegel und seitlichen Schränken, WC, Deckenspots und Handtuchheizkörper
- Tageslicht-Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit Vintage-Fliesenboden und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch einschl. Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Deckenspots
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Maßeinbauten im Dachstudio
- Deckenspots in mehreren Räumen
- Umlaufender Deckenstuck mit integrierten Vorhangschienen im Wohn-/Essbereich
- Weiße Kassettentüren im Erdgeschoss, weiß lasierte Holztüren in Ober- und Dachgeschoss
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich; manuelle Rollläden im Obergeschoss
- Wasserenthärtungsanlage (Judo BioQuell soft)
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Gartenzugang
Großhadern zählt zu den sehr gesuchten, traditionell gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes, intaktes und grünes Wohnumfeld, das vorwiegend von Einfamilienhäusern, stilvollen Mehrfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten geprägt wird.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und sehr familienfreundlich. Im hübschen Haderner Ortskern rund um die Alte Pfarrkirche St. Peter herrscht charmantes Dorfflair; hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Post und Banken, ebenso wie Lokale und Biergärten. Im Viertel steht eine Auswahl an Kitas und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort und das renommierte Privat-Gymnasium Derksen.
Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist optimal. Der nahe Forstenrieder Park lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radeln ein. Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt ins Fünfseenland, zum Starnberger See und in die Alpen. Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Golfplätze. Die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle „Klinikum Großhadern” (U6) sorgt für eine schnelle, umstiegsfreie Verbindung in die Münchner City und nach Schwabing.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.09.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 148,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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