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Haus im Haus: Familiengerechte, lichte 4-Zimmer Wohnung mit großem Balkon
Diese bildschöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Stadtvilla mit lediglich drei Parteien und ist Teil einer 2011 fertiggestellten Wohnanlage mit klassischer Villen-Architektur. Das Objekt liegt angenehm von der Straße zurückversetzt und verfügt über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe auf der Rückseite des Gebäudes.
Auf ca. 114 m² verteilen sich auf zwei Ebenen ein offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, ein Bad, ein Gäste-Duschbad und eine Hauswirtschaftskammer. Ein großer, über Eck verlaufender, teils überdachter Balkon mit Süd-/Westausrichtung dient als sonniges Outdoor-Refugium. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Hinzu kommt eine Einzelgarage mit Funksteuerung und einem ausgebauten Speicher mit wertvollem Stauraum.
Neben der hochwertigen Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung begeistert die Wohnung auch mit ihrer vorzüglichen Lage. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Spazier- und Radwege entlang des Isarhochufers. Auch der in nächster Nähe gelegene Perlacher Forst lädt zur Erholung und Entspannung im Grünen ein.
- Objekt
- ETW 3314
- Objektart
- Wohnung, Maisonette
- Baujahr
- 2011
- Etage
- 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 114 m²
- Nutzfläche
- ca. 126 m²
- Kellerfläche
- ca. 17 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 6
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichendielenparkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen Bad, Duschbad und Hauswirtschaftskammer (hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in allen Räumen, separat steuerbar über Raumthermostate
- Einbauküche (Ikea) mit weißen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Juno), Backofen (Siemens), Geschirrspüler (Bosch), Dunstabzug (Miele), weißer Keramikspüle, Glasrückwand, Arbeitsfläche aus Kunststoff und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, hell gefliest mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne (Richter + Frenzel), Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank (Laufen), Armaturen von Grohe, WC, Handtuchwärmer, beleuchtetem Spiegel, Deckenspots und Deckenleuchte
- Gäste-Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschbecken (Laufen), Armaturen von Hansa und Grohe, WC, Handtuchwärmer, WC, Spiegel und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Maßgefertigte Einbauten: raumhoher Einbauschrank im Flur, Einbauschrank und Hochbett im Kinderzimmer
- Kleiderschränke im Schlafzimmer
- Weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Weiße Innentüren – teilweise mit Glaseinsatz – mit Beschlägen aus satiniertem Edelstahl
- Funk SmartHome System der Firma HomematicIP zur Steuerung der elektrischen Rollläden sowie teilweise des Lichts im 1. Obergeschoss
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon, ausgestattet mit Licht- und Stromanschluss
- Keller, ca. 17 m² mit Licht und Strom
- Einzelgarage mit funkgesteuertem Tor, ca. L 5,67 m, B 2,83 m, H, 2, 00 m, ausgestattet mit Licht und Strom sowie einem ausgebauten Speicher
Harlaching ist eine der begehrtesten, privilegiertesten Adressen im Münchner Süden. Stilvolle Villen in eingewachsenen Gärten und anspruchsvolle Neubauten prägen das niveauvolle Wohnumfeld. Die Erholungslandschaften der Isarauen, der idyllische Hinterbrühler See und der Perlacher Forst sind schnell erreichbar. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen entfernt. 2024 eröffnet nach einem Umbau der „Gutshof Menterschwaige“, einer der schönsten Biergärten Münchens. Auch die beliebte „Waldwirtschaft” auf der anderen Isarseite ist per Rad schnell erreichbar. Im nahen Grünwald findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bietet der Ort gehobene Einkaufsmöglichkeiten, elegante Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen und ein weltläufiges Flair. Neben diversen Kitas und Kindergärten stehen in Harlaching auch eine Grundschule und zwei Gymnasien zur Auswahl.
Harlaching ist auch ein perfekter Ausgangspunkt für Ausflugsziele Richtung Süden, etwa in die bayerischen Voralpen mit ihren herrlichen Wander- und Skiregionen. An der drei Minuten entfernten Straßenbahnhaltestelle „Schilcherweg“ sorgt die Linie 25 für eine schnelle Verbindung in die Münchner City.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 10.07.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 72,31 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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