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Großzügiges Familiendomizil mit Traumgarten in naturnaher und idyllischer Gröbenzeller Bestlage
Dieses freistehende, individuell geplante Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.500 m² großen, üppig eingewachsenen, gepflegtem Grundstück in idyllischer, grüner Ortsrandlage am Gröbenbach. Das 1990 erbaute Objekt wurde 2008/09 umfassend modernisiert und befindet sich in ausgezeichnetem, sehr gepflegtem Zustand. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche, flexibel nutzbare Raumangebot, das sich über eine Wohnfläche von ca. 317 m² erstreckt und auch einer großen Familie viel Platz bietet. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, fünf (Schlaf-)Zimmer und drei Bäder werden im Untergeschoss durch einen Hobby- und einen Fitnessraum, ein Arbeitszimmer sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen ergänzt. Ein sonniger Garten mit zwei Terrassen und einem Teich bildet ein zauberhaftes Outdoor-Paradies. Ein Doppel-Carport, ein Fahrradraum und drei weitere Außenräume komplettieren dieses anspruchsvolle Objekt mit Villencharakter.
Ein offener Kamin, eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung, eine gehobene Elektro- und Sanitärausstattung und wunderbare Blicke in den Garten schaffen ein äußerst behagliches Wohnumfeld.
- Objekt
- HS 1212
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1990
- Modernisierung
- 2008
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 1.500 m²
- Wohnfläche
- ca. 317 m²
- Nutzfläche
- ca. 492 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Erbaut 1990: Keller ausgeführt als Weiße Wanne (Stahlbeton), 42 cm Ziegelmauerwerk (bei Interesse weitere Details vorhanden)
- Umfassende Modernisierung 2008/09: Erneuerung Fenster EG (3-fach wärmeschutzverglaste, einbruchhemmende Holzfenster (WK-Klasse 2), neue Außenverschalung mit Dämmung im OG, Dampfsperre Dach, neue Bäder, neue Küche, neue Bodenbeläge, hochwertige Schreiner-Einbauten, strukturierte LAN- und Telefonverkabelung, KNX-Bussystem
- Neue Gas-Brennwert-Therme 2016 (Viessmann), Brunnenbohrung als Vorbereitung für eine Grundwasser-Wärmepumpe (Erlaubnis zur thermischen Nutzung liegt vor)
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Bodenbeläge: EG: geöltes Eichenparkett im Wohn-/Essbereich, Feinstein in Schiefer-Optik in den restlichen Räumen; OG: geöltes Eichenparkett (ausgenommen die Bäder), weiße Sockelleisten; UG: Fliesenbelag
- Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten
- Schreinerküche (Schreinerei Völkmann, Feldkirchen) mit mattweißen Fronten, Schiefer-Arbeitsflächen und Kochinsel
- Maßeinbauten (Schreinerei Völkmann, Feldkirchen): Garderobenschrank und Sideboard im Eingangsbereich, Sideboards und Regalelement mit TV-Anschluss und LED-Lichtleiste im Wohnbereich, diverse Bad-Einbauten
- KNX-System mit unterschiedlichen Lichtszenarien
- Elektrischer Rollladen im Essbereich
- Weiß lackierte Innentüren
- Masterbad en suite (OG), ausgestattet mit Granit-Bodenfliesen (Nero Assoluto), weißen Wandfliesen, maßgeschreinertem Kirschholz-Waschtisch einschl. Waschbecken, Eckwanne, WC (Sanitärobjekte und Armaturen Villeroy & Boch), bodengleicher Glas-Eckdusche mit Nano-Beschichtung, Handtuchheizkörper, Deckenspots, zwei fernbedienbaren Dachflächenfenstern
- Kinderduschbad en suite (OG), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Glasabtrennung, Waschbecken (Duravit „Vero“), beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper
- Zusätzliches Duschbad (OG), ausgestattet mit bodengleicher Dusche, maßgeschreinertem Kirschholz-Waschtisch einschl. Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, (Sanitärobjekte und Armaturen Villeroy & Boch), WC, Handtuchheizkörper, Einbauten, Deckenspots, fernbedienbarem Dachflächenfenster
- Maßgefertigte Verschattungslamellen in allen fünf Schlafzimmern (OG)
- LAN- und/oder Telefonanschluss im EG, in allen fünf Schlafzimmern (OG) und in zwei Räumen (UG)
- TV-Anschluss im EG, in vier Schlafzimmern (OG) und im Fitnessraum (UG)
- Deckenspots (2008/09) in zahlreichen Räumen
- Zentraler „Alles-Aus-Schalter“ in der Diele
- Leerrohre im Wohn-/Essbereich (z.B. für Heimkino-Projektor)
- Entkalkungsanlage (Biocat)
- Brunnen für Grundwasser-Wärmepumpe vorhanden
- Satellitenanschluss
- Gegensprechanlage, vorgerüstet für Videokamera
- Außenanlagen: beleuchtete Zuwegung (Bewegungsmelder), zwei Natursteinterrassen (Granit), Holzdeck und Holzterrassen am Teich, naturnaher Teich einschl. Bachlauf und Pumpensystem, professionelles Bewässerungssystem (Rainbird), Gartenbewässerung über Grundwasserpumpe, mehrere Strom- und Wasseranschlüsse im Garten, Gartenbeleuchtung, gepflastertes Fundament als Feuerstelle, Holzlege, acht Flutscheinwerfer rund ums Haus mit Zentralschalter, einbruchhemmende Abdeckungen an den Lichtschächten
- Licht und Steckdosen in allen Außenkammern
Gröbenzell liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck unmittelbar an der Stadtgrenze Münchens und mit guter Verkehrsanbindung in die Münchner City. Die eigenständige Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern verbindet eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität und einem intakten Vereins- und Sozialleben. Große, eingewachsene Grundstücke verleihen Gröbenzell seinen sympathischen Gartenstadt-Charakter. Das Erholungsgebiet Langwieder See ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt in einem niveauvollen, gepflegten Wohnviertel (Tempo-30-Zone), das von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt wird. Unmittelbar gegenüber erstreckt sich ein idyllischer, naturnaher Grünzug (Naturschutzgebiet), in dem der Gröbenbach verläuft.
Die Infrastruktur ist perfekt. In kurzer Geh- bzw. Radentfernung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Post, Ärzte und ein Programmkino. Gröbenzell bietet Kitas, drei Grundschulen, ein Gymnasium (mit sprachlichem und naturwissenschaftlich/technischem Zweig) sowie eine renommierte Rudolf-Steiner-/Waldorf-Schule (bis zum Abitur führend, Mitglied des weltweiten Netzwerks der UNESCO-Projektschulen). Tennis, Reiten, Golf – in Gröbenzell und Umgebung ist ein breites, anspruchsvolles Sportangebot vorhanden. In das Fünfseenland mit seiner Voralpen-Idylle und traumhaften Segelrevieren sind es nur wenige Autominuten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 28.08.2019
- Gültig bis
- 27.08.2029
- Baujahr Heizung
- 2016
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 102,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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