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Großzügige moderne Wohnung mit sonniger Terrasse
Diese 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss einer äußerst gepflegten, kleinen Mehrfamilienanlage aus dem Jahr 2005. Das Objekt begeistert durch lichterfüllte Weitläufigkeit, eine hochwertige Ausstattung und den nahezu neuwertigen Zustand.
Hervorzuheben ist neben der grünen, intakten und ruhigen Lage der perfekte Grundriss mit vielen Stellflächen und Staumöglichkeiten. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Poggenpohl-Küche, zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein komfortables Bad mit Sauna, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer bilden die Räumlichkeiten. Hinzu kommt ein ausgebauter, heller Dachspitz, der zusätzliche Nutzungsoptionen bietet. Ein besonderes Highlight ist eine ca. 17 m² große Terrasse mit perfekter SüdWest-Ausrichtung und schönem Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil und zwei Stellplätze machen dieses sehr reizvolle Objekt perfekt.
- Objekt
- ETW 2859
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2005
- Etage
- 2. OG
- Aufzug
- nein
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 132 m²
- Nutzfläche
- ca. 171 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 11
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Raumhöhen bis ca. 4,85 m im Wohn-/Essbereich, bis ca. 3,15 m in der Küche, bis ca. 3,67 im Schlafzimmer, bis ca. 3,19 m im Kinderzimmer, bis ca. 2,56 m in der Diele, bis ca. 1,96 m im Dachspitz
- Bodenbeläge: Buchen-Schiffsbodenparkett, einzelstabverlegt, in beiden Schlafzimmern und der Ankleide; polierte cremefarbene Feinsteinfliesen in den übrigen Räumen; Fliesen im ausgebauten Dachspitz und im Kellerabteil
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (ausgenommen beide Schlafzimmer und Ankleide, dort Heizkörper mit eigenem Heizkreislauf), separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche (Poggenpohl) mit mattweißen Fronten, Alukanten, Stangengriffen und Granit-Arbeitsflächen (Nero Assoluto), ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Dunstabzug (Gutmann), Dampfgarer (Imperial) und Edelstahl-Eckspüle
- Bad, gestaltet mit schwarz-weißem Fliesenboden und weiße Wandfliesen in grauer Marmor-Optik, ausgestattet mit ovaler Eckwanne (Villeroy & Boch), Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, zwei Waschbecken mit Halbsäule (Villeroy & Boch, Armaturen Dornbracht „Belle de Bain“), zwei beleuchteten Spiegeln, verspiegelten Wandeinbauten, WC, Fußbodenheizung und zusätzlichem Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- Sauna (Silgmann) mit Glastür und Zeitprogrammierung zum Vorheizen
- Gäste-WC, gestaltet mit weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Waschbecken (Villeroy & Boch), facettiertem Wandspiegel, WC
- Hochwertige Kunststoff-Sprossenfenster, weiß, 2-fach verglast
- Elektrische, funkgesteuerte Rollläden im Wohn-/Essbereich, manuelle Rollläden in den Schlafzimmern und der Küche, manuelle Jalousie im Ankleideraum
- Mattweiße Innentüren mit Kassettierung und Holzfüllungen, profilierte Türrahmen, verchromte Beschläge
- Mattweiße Flügeltür mit Glaseinsätzen in den Wohn-/Essbereich- Mattweiße Schreinereinbauten: vollständige Einbauten (hell furniert) in den Ankleide (einschl. perfektem Innenleben, zwei Kleiderliften und Schmuckschubladen), Garderobeneinbau mit verspiegelter Front, Regale in der Kammer
- Bang&Olufsen-Verkabelung für Audiosystem vorbereitet
- Maßgefertigte Vorhangstangen, verchromt, in allen Räumen (ausgenommen Ankleide)
- LAN-Verkabelung im aktuellen Arbeitszimmer und Wohnzimmer
- Gegensprechanlage
- Süd-West-Terrasse: elektrische Markise mit Sonnen- und Windwächter, Beleuchtung, zwei Steckdosen
- Ausgebauter Dachspitz: Fliesenboden, Dachflächenfenster, Unterschränke auf Raumlänge
- Kellerabteil: Fliesenboden, zwei Steckdosen, Fenster
- Duplex-Parker: Antirutsch-Matten auf beiden Stellplätzen
- Garagentor mit Funksteuerung
Pasing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine äußerst familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Zu den besonders bevorzugten Wohngegenden gehören die Straßenzüge in und nahe der idyllischen Waldkolonie, ganz in der Nähe des Pasinger Stadtparks; hier befindet sich das exklusiv von uns angebotene Objekt.
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer reinen Wohnstraße (Tempo-30-Zone), die von gepflegter Bebauung inmitten eingewachsener Gärten und intakten Nachbarschaftsstrukturen geprägt wird. Hervorzuheben ist das familienfreundliche Umfeld. Die Grundschule an der Peslmüllerstraße erreicht man in ca. 5 Gehminuten auf ruhigen Nebenstraßen. Auch diverse Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) stehen zur Auswahl.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt gibt es ein Gemüse- und Feinkostgeschäft, eine Bäckerei und eine Apotheke. Das nahe Pasinger Zentrum bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter beste Einkaufsmöglichkeiten, den historischen Viktualienmarkt, Post, Banken und Ärzte. Die ebenfalls nahen Pasing Arcaden laden zum Shoppen ein; die Pasinger Fabrik steht ein breites kulturelles Angebot. Für Entspannung sorgen der Pasinger Stadtpark mit dem idyllischen Würm-Grünzug.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 30.11.2018
- Gültig bis
- 29.11.2028
- Baujahr Heizung
- 2005
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 79 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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