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Großzügige, ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in grüner Bestlage
Diese außergewöhnlich weitläufige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Mehrparteien-Anlage mit lediglich zwölf Einheiten in zwei Häusern. Klassische Villen, gepflegte Wohnanlagen, eingewachsene Gärten und ruhige Alleestraßen prägen die niveauvolle Umgebung.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 161 m² und umfassen einen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Ensuite-Bad, einen optisch abgetrennten Bereich mit einem vielseitig nutzbaren Zimmer, einem Ankleidebereich und einem Gästebad. Marmorböden mit Fußbodenheizung und großflächige Fenster schaffen ein attraktives Wohnumfeld. 2003 wurde die Wohnung aufwändig neu gestaltet. Die einst sehr hochwertige Ausstattung mit schreinergefertigten Einbauten lässt sich im Rahmen behutsamer Modernisierungsmaßnahmen in die heutige Zeit überführen. Mehrere Balkone und eine Terrasse erweitern das Wohnen nach draußen. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses reizvolle Objekt ab.
Hervorzuheben ist die privilegierte Lage in Nymphenburg-Gern. Unweit des idyllischen Dall'Armi-Parks mit seinem majestätischen Baumbestand gelegen, verbindet die Wohnung eine ruhige, grüne und familienfreundliche Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Nymphenburger Kanal und der Schlosspark liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
- Objekt
- ETW 3279
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1995
- Modernisierung
- 2003
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 161 m²
- Nutzfläche
- ca. 178 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 4
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 12
Dieses Objekt ist bereits reserviert.
- Böden: Marmorboden in der gesamten Wohnung (ausgenommen Schlafzimmer und Ankleide, hier Laminat)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar über Raumthermostate
- Schreiner-Einbauküche mit hellen Fronten, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, integriertem Kaffee-Vollautomat, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (alles Miele), Edelstahl-Spüle mit Grohe-Armatur und extrabreiter Abtropffläche, Arbeitsflächen aus Marmor und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad, mit Marmor gestaltet, ausgestattet mit Doppel-Whirlwanne (Obermeier Bäder) mit historischen Armaturen, maßgefertigtem Waschtisch mit eingelassenem Becken (Villeroy & Boch), Dusche mit Echtglas-Abtrennung inkl. Rainshower, Handtuchheizkörper mit schwenkbarem Rundspiegel, WC (Villeroy & Boch), raumhohen Einbauten, extragroßem Spiegel und Deckenspots
- Gäste-Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit Dusche mit Echtglas-Abtrennung inkl. Rainshower, Handtuchhheizkörper, maßgefertigtem Waschtisch mit eingelassenem Becken (Villeroy & Boch), WC (Villeroy & Boch), raumhohen Einbauten, Spiegelschrank und Deckenspots
- Zahlreiche Maßeinbauten, in höchster Schreinerqualität gefertigt (Flur, Küche, Bäder, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Ankleide, Gästezimmer, Garderobe)
- Weiße Holzfenster (neu in 2000), 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Vorhangschienen an nahezu allen Fenstern
- Lichtkonzept: in die Einbauten integrierte Deckenstrahler in allen Räumen
- Weiße Innentüren mit Beschlägen in Edelstahl/Messing, Schiebetür zur Ankleide und Küche, Schiebetür mit Holzsprossen und Glaseinsätzen zum Wohn-/Essbereich
- Audio-System individuell von allen Räumen aus steuerbar
- Gegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss des Nebenhauses
- Balkone und Terrasse ausgestattet mit Strom- und Wasseranschluss, teilweise mit elektrischer Markise, steuerbar über eine Fernbedienung
- Kellerraum mit Fernster, ausgestattet mit Licht- und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Stellplatz, ebenerdig, ca. H 2,70 m, L 4,90 m, B 2,38 m
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein besonderes Lebensgefühl. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt eingebettet in eine absolut ruhige Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird. Der nahe gelegene Dall'Armi-Park – eine kleine grüne Oase mit altem Baumbestand – lädt zur Erholung ein.
Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüseladen und Reinigung). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Äußerst beliebt ist die Sprengel-Grundschule in einem Seitenflügel des Nymphenburger Schlosses an der Maria-Ward-Straße. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig).
Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten Familien eine ausgezeichnete, intakte Umgebung. Die U-Bahnstation „Gern“ sowie die Tramlinie an der Menzinger Straße sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 13.12.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 168 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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