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Großzügige Architektenvilla in Traumlage an der Würm
Diese freistehende Immobilie präsentiert sich in absolut ruhiger, idyllischer Villenlage unmittelbar an der Würm. Eingebettet in ein 1.130 m² großes, eingewachsenes Grundstück wurde dieses Familiendomizil 1981 im repräsentativen Landhausstil erbaut. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 272 m² und zwei Wohnetagen. Es umfasst einen beeindruckenden Wohn-/Essbereich mit Galerie, eine Wohnküche, vier (Schlaf-) Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss ergänzen ein Spa-Bereich, Hauswirtschafts- und Abstellflächen die Räumlichkeiten.
Ein Highlight ist der Garten mit perfekter Süd-West-Ausrichtung und einer großzügigen Sonnenterrasse. Eine Rasenfläche erstreckt sich bis zur Würm, die in den Sommermonaten zur Abkühlung und Erfrischung einlädt. Zauberhafte Blicke auf den Flusslauf und die naturnahe Auenlandschaft schaffen eine ganz besondere Lebensqualität.
Zwei imposante offene Kamine und teils atemberaubende Raumhöhen vermitteln ein außergewöhnliches Ambiente, Fußbodenheizung über alle Geschosse sorgt für Komfort. Die hochwertige Innenausstattung entspricht nicht mehr vollständig dem aktuellen Geschmack, lässt sich jedoch in die heute Zeit überführen. Die privilegierte Villenlage direkt an der Würm, die vielseitigen Räumlichkeiten und das große Gestaltungspotenzial machen dieses sehr gepflegte, bestens instandgehaltene Objekt zu einer Rarität.
- Objekt
- HS 1322
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1981
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 1.130 m²
- Wohnfläche
- ca. 272 m²
- Nutzfläche
- ca. 565 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Zwei offene Kamine, je einer im Wohnbereich und im Turmzimmer
- Terrakotta-Bodenfliesen
- Fußbodenheizung auf beiden Wohngeschossen und im Untergeschoss
- Einbauküche im Landhaus-Stil, ausgestattet mit Holzfronten, Granit-Arbeitsflächen, Geräten, eingebautem Essplatz (Eckbank und Tisch) sowie Deckenspots
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Einbauten: Garderobeneinbau, raumhohe Schränke in der Masterankleide, Einbauschrank in der Diele (Untergeschoss), Kücheneinbauten im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Gegensprechanlage
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor, Durchfahrtsbreite ca. 4,35 m, Durchfahrtshöhe ca. 1,96 m
- Funkgesteuertes Hoftor
- Natursteinterrasse im Garten
Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Stockdorf als größter Ortsteil von Gauting im malerischen Würmtal zu den sehr begehrten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit vielfältigem kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt. Der Ortskern bietet einer niveauvollen Klientel eine hervorragende, familienfreundliche Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten. Das Freizeitangebot umfasst Tennisplätze und Reitmöglichkeiten.
Am Ort sind Kitas vorhanden, darunter Montessori-, Waldorf- und bilinguale Angebote. In Stockdorf selbst gibt es eine Grundschule, in Gauting eine Mittel- und eine Realschule sowie das Otto-von-Taube-Gymnasium mit einer Hochbegabten-Förderklasse. Zur renommierten Munich International School in Starnberg-Kempfenhausen verkehrt ein Schulbus. Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahegelegene Starnberger See und das Fünfseenland locken mit vielfältigen Freizeitaktivitäten inmitten einer malerischen Landschaft.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt eingebettet in ein absolut ruhiges, privilegiertes Villenviertel. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die Würm; die Lage kann somit als unwiederbringlich und unverbaubar bezeichnet werden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 03.05.2021
- Gültig bis
- 02.05.2031
- Baujahr Heizung
- 1981
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 196,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
