Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit gutem Schnitt, sonnigem Südwest-Garten und viel Potenzial

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1937 erbauten Anwesens mit insgesamt nur vier Parteien. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und doch zentrale Lage in Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser in großen Gärten prägen das Bild der grünen Straßenzüge; intakte, überschaubare Nachbarschaftsstrukturen lassen ein besonders familienfreundliches Umfeld entstehen.

Die Räumlichkeiten besitzen überdurchschnittliche Deckenhöhen bis ca. 2,70 Meter und sind mit Eichen-Fischgrätparkett ausgestattet. Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich von ca. 66 m² mit herrlich sonniger Südwest-Ausrichtung und Gartenzugang. Vor diesem Raumgefüge erstreckt sich eine Holzterrasse, an die sich der Garten anschließt. Ein freundliches, ruhiges Schlafzimmer mit Ostausrichtung besitzt ebenfalls Gartenzugang und eine schöne Aussicht ins Grüne. Hinzu kommt ein Bad en suite. Ein Kinderzimmer wird durch ein angrenzendes Duschbad erweitert. Moderne Einbauten nutzen eine geräumige Wohnküche optimal und lassen Raum für einen familiären Essplatz. Schwarz-weißer Fliesenboden und weiße Hochglanz-Fronten schaffen eine einladende, zeitgemäße Atmosphäre.

Der eingewachsene Südwest-Garten lässt sich in ein blühendes Outdoor-Paradies verwandeln; dichte Hecken bilden einen Sichtschutz und den perfekten Ausgangspunkt für eine Neugestaltung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial. Im Rahmen einer Modernisierung bzw. eines Umbaus lassen sich individuelle Ansprüche an Stil und Wohnkomfort realisieren. Zu der Wohnung gehören ein fest gemauerter, großer Kellerraum, eine Einzelgarage sowie ein weiterer Stellplatz im Hof.