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Geräumige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit viel Stil und Charme in begehrter Lage
Diese bezugsbereite 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre Lage in einer der schönsten Anwohnerstraßen des begehrten Stadtviertels Nymphenburg, nur wenige Schritte von der Villenkolonie Neuwittelsbach und dem Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Herrschaftliche Altbau-Ensembles und viel Grün prägen dieses privilegierte und familienfreundliche Viertel. Die unmittelbare Nähe zur Südlichen Auffahrtsallee und zum Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen lässt zu allen Jahreszeiten ein unwiederbringliches Lebensgefühl entstehen.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. und zugleich obersten Geschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1920. Die symmetrisch gegliederte Fassade besticht durch Sprossenfenster, Klappläden, Stuckverzierungen und einen imposanten Mittelgiebel. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 131 m². Drei großzügige Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot.
Hervorzuheben ist der besondere Charme dieser Wohnung, der klassisches Altbau-Ambiente mit einem Hauch von französischem Landhaus verbindet. Geöltes Chevron-Parkett mit Fußbodenheizung, Sprossenfenster, Kassettentüren, ein offener Kamin und eine Einbauküche schaffen ein Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente und repräsentativem Flair. Komplettiert wird dieses stilvolle Domizil durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
- Objekt
- VM 4878
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1920
- Modernisierung
- 2024
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar
- sofort
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 131 m²
- Nutzfläche
- ca. 131 m²
- Kellerfläche
- ca. 13 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.800 € (21,37 €/m²)
- Nebenkosten
- 500 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 100 €
- Gesamtpreis
- 3.400 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Kirschholz-Parkett in edler Chevron-Verlegung, abgeschliffen und geölt in 2024, ausgenommen Küche, Bad und Gäste-WC
- Fußbodenheizung, steuerbar über Raumthermostate
- Offener Kamin mit eleganter Umfassung
- Umlaufender Hohlkehl-Deckenstuck mit integrierten Vorhangschienen im Wohn-/Esszimmer
- Einbauküche mit weiß lasierten Holz-Kassettenfronten und gekachelter Arbeitsfläche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank samt Gefrierfach, Backofen (alles Siemens), schmalem Geschirrspüler (Miele), Spüle samt Armatur; die Küche kann in Absprache mit dem Vermieter verändert werden.
- Bad, im Landhausstil gefliest, ausgestattet mit Dusche, MarmorWaschtisch samt Einsatzbecken, Unter- und Oberschrank, WC und Handtuchwärmer; das Bad kann in Absprache mit dem Vermieter verändert werden.
- Gäste-WC, hell gefliest, ausgestattet mit Handwaschbecken, WC und Deckenspots
- Waschtrockner (Siemens) im Bad
- Cremeweiße Kassettentüren mit Messing-Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, teils abschließbar, gestrichen in 2024
- Vier Wandleuchten im Wohn-/Esszimmer
- Teils dimmbare Lichtanschlüsse
- Raumhohe Einbauschränke mit Innenbeleuchtung in der Diele des Schlaftrakts
- Schrank- und Regal-Einbauten in einem der Schlafzimmer
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 13 m²
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 4
Die Vorhänge im Wohn-/Esszimmer, in der Küche und beiden Schlafzimmern können gegen Ablöse übernommen werden.
Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Einen ganz besonderen Reiz entfaltet das Ende des 19. Jahrhunderts südlich des Schlosskanals entstandene Neuwittelsbacher Villenquartier, in dessen unmittelbarer Nähe sich die zur Miete angebotene Wohnung befindet. Das Objekt liegt in der Prinzenstraße, einer der begehrtesten Adressen des Viertels. Nur wenige Schritte entfernt verlaufen die Südliche Auffahrtsallee und der Nymphenburger Schlosskanal. Mit einem kurzen Spaziergang erreicht man das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen. Zu allen Jahreszeiten vermittelt dieses exzellente Umfeld außergewöhnlichen Charme.
Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch historische Villenbebauung, prachtvolle Gärten und gründerzeitliche Alleestraßen. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich am nahen Roman- und rund um den Rotkreuzplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs. Auch ausgezeichnete Restaurants stehen im Viertel zur Auswahl.
Sportvereine mit Hockey- und Tennisangebot, das Dante-Freibad, städtische und private Kitas (Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids/Preschool u.a.) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Schulen, die Maria-Ward-Schulen und das Käthe-Kollwitz-Gymnasium) bieten Familien eine intakte, niveauvolle Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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