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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegereinheit und Garten
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines intakten, familienfreundlichen Wohngebietes, das von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern und großen Gärten geprägt wird. Das 2002 erbaute Objekt zeigt sich mit zeitlos-moderner Ausstattung und einem einladenden Ambiente.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 231 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Hinzu kommt eine ebenfalls zweigeschossige, voll unterkellerte Einliegereinheit mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², die aktuell eine autarke Wohnung mit Küche, Duschbad und Gartenanteil bildet. Diese separate Einheit lässt sich vermieten bzw. als Mehrgenerationen-Modell nutzen. Denkbar ist auch eine Verbindung mit der Haupteinheit, so dass vielfältige Raumoptionen entstehen. Hinter dem Haus erstreckt sich ein zauberhafter, sonniger Garten. Dieses reizvolle Objekt wird durch eine Doppelgarage komplettiert.
- Objekt
- HS 1215
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2002
- Anzahl Etagen
- 3
- Grundstück
- 814 m²
- Wohnfläche
- ca. 231 m²
- Nutzfläche
- ca. 373 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Einliegerwohnung
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Bodenbeläge: EG: Fliesen; OG: Ahorn-Stabparkett in den Schlafzimmern, Fliesen in der Diele; UG: Fliesen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in der gesamten Einliegereinheit; individuell steuerbar über Raumthermostate
- Schwedenofen im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit Arbeitsflächen und Esstheke, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und großem Kühlschrank
- Bad (OG), gestaltet mit Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, zwei Waschbecken, WC, elektrischem Handtuchheizkörper
- Gäste-WC (EG), ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast, fast durchweg bodentief in den Wohn- und Schlafräumen, abschließbar im OG
- Rollläden, manuell bedienbar
- Zentrales Staubsaugersystem
- Gegensprechanlage
- Garten: attraktiv gepflasterte Terrassen, Glasüberdachung über der Hauptterrasse, Wasser- Licht- und Stromanschlüsse, Gartenhaus mit großen Fenstern und festem Boden
- Einliegerwohnung: Fußbodenheizung, Duschbad im EG; Küche mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen und schmalem Geschirrspüler, Gegensprechanlage, zentrales Staubsaugersystem, Holzterrasse
Allach ist ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet im Münchner Norden, das sich insbesondere wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und der familienfreundlichen Infrastruktur großer Beliebtheit erfreut. Ein abwechslungsreiches Vereinsleben und überschaubare Nachbarschaften bilden ein intaktes Wohnumfeld.
Das exklusiv von uns angebotene Haus befindet sich in absolut ruhiger, grüner Ortsrandlage. Die sehr gepflegte Wohngegend wird von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Den Ortskern von Allach mit seinem traditionellen Dorfflair erreicht man in wenigen Gehminuten. Hier, an der Eversbusch- und der Vesaliusstraße findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das kürzlich eröffnete Geschäftszentrum „Evers“ mit mehr als 30 Läden und Tiefgarage.
Es stehen etliche städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl. Zum Schulzentrum an der Pfarrer-Grimm-Straße verkehrt ein örtlicher Schulbus. Allerdings wird zum Schuljahr 20/21 an der Theodor-Fischer-Straße eine neue Grundschule für 450 Schüler in 10 Minuten Fußweg eröffnet. Der Würm-Grünzug und das nahe Naturschutzgebiet Angerlohe bieten Erholung und Entspannung; mit dem Rad erreicht man schnell die beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 14.10.2019
- Gültig bis
- 13.10.2029
- Baujahr Heizung
- 2002
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 101 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
