Freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaft sonnigem Südgrundstück in zentraler, ruhiger Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt wurde in den 1950er- Jahren als klassisches Einfamilienhaus im Architekturstil der 1930er Jahre erbaut. Es befindet sich in absolut ruhiger Lage auf einem 545 m² großen, ideal geschnittenen Südgrundstück und genießt von morgens bis abends Sonne. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage mit separatem Geräteraum.

Das Objekt verfügt über einen familienfreundlichen Grundriss, Standard und Ausstattung des Hauses entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen. Im Rahmen einer grundlegenden Modernisierung lässt sich das Objekt jedoch mit zeitgemäßem Wohnkomfort versehen und zu einem behaglichen Familiendomizil umgestalten.

Das Baurecht des Grundstücks richtet sich nach einem einfachen Bebauungsplan mit Bauliniengefüge sowie nach §34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Parallel zur Laufzorner Straße verläuft eine Baulinie auf der direkten straßenseitigen Grundstücksgrenze.

Grundsätzlich ist folgende Bebauung mit einem freistehenden Baukörper mit zwei Vollgeschossen denkbar:
Geschossfläche im EG: ca. 140 m²,
Geschossfläche im OG: ca. 140 m²,
Geschossfläche im DG: ca. 93 m²,
Gesamte Geschossfläche: ca. 373 m²

Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich folgende maximale Wohnfläche:
mögl. Wohnfläche: 373 m² x 0,85 = ca. 317 m²