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München – Nymphenburg

vermietet

Freistehende Villa mit exklusiver Ausstattung in idyllischer Bestlage nahe Schlosspark

Absolut ruhige beste Lage, großzügiges freistehendes Einfamilienhaus, hochwertige Ausstattung mit Marmor- und Parkettböden, Fußbodenheizung, sehr heller Wohn-/Essbereich (ca. 60 m²) mit bodentiefen Fensterfronten zum Garten, weiße Einbauküche, vier attraktive Schlafzimmer, zwei exklusive Bäder + zwei separate Gäste-WC, sehr gut ausgebauter Souterrainbereich mit Dusche, kleine Schwimmhalle im Nebengebäude, aufwändig angelegter Südgarten, Doppelgarage.

Grunddaten

Objekt: VM 3379
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2004
Zustand: gepflegt

Flächenaufstellung

Grundstück: 422 m²
Wohnfläche: ca. 271 m²
Nutzfläche: ca. 355 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 6
Stellplätze: 2
Einbauküche: ja
Unterkellert: ja

Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

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Lage

Maximilian Riedel

Prokurist und Gesellschafter

Immobilienökonom (IRE|BS)

+49 89 15 94 55-32 E-Mail schreiben

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Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Kann ich bei Kauf vom Bauträger auch Eigenleistung einbringen?

Die meistens Bauträger schließen eine Eigenleistung des Erwerbers weitgehend aus, da sich Abgrenzungsprobleme bzgl. der Gewährleistungs- und Mängelbeseitigungsansprüche ergeben.

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Mit welchen Nebenerwerbskosten muss beim Immobilienkauf gerechnet werden?

Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie mit folgenden Nebenerwerbskosten rechnen: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren, Maklergebühren und Bankgebühren.

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Wie lange dauert die Vermietung einer Wohnung ungefähr?

Die Vermarktungsdauer ist stark abhängig von der Attraktivität der Immobilie, dem gewählten Mietpreis sowie dem Vertriebskonzept. RIEDEL Immobilien analysiert in einem ersten Schritt die Vermarktungschancen eines Objekts, erarbeitet ein auf die Immobilie angepasstes Vertriebskonzept und empfiehlt einen marktgerechten Mietpreis.

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Welche Altbau-Stile lassen sich unterscheiden?

Die Architektur des 20. Jahrhunderts wurde im Wesentlichen durch vier Baustile geprägt. Formgebung und Konzeption eines jeden Baustils sind dabei abhängig von den technologischen und konstruktiven Möglichkeiten der jeweiligen Zeit.

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Was spricht für den Kauf einer Neubauimmobilie?

Der Käufer kann seine Vorstellungen bzgl. der Innenausstattung und der Raumgestaltung oftmals mit einfließen lassen.

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