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Familiengerechtes Stadthaus mit 5,5 Zimmern und Südgarten
Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt wurde 1964 als Mittelhaus eines Mehrspänners mit sonniger Südausrichtung in sehr ruhiger, grüner Lage erbaut. Der gut gegliederte Grundriss entspricht den Anforderungen eines modernen Familienlebens. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen und Kochen. Im Obergeschoss sind drei hübsche Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein helles Bad untergebracht. Das Dachgeschoss ist als Masteretage gestaltet und bietet ein Schlafzimmer mit Duschbad en suite sowie ein kleines Arbeitszimmer. Eine 2019 neu geschaffene Dachterrasse genießt viel Sonne und eröffnet weite Blicke über das grüne Viertel. Im Untergeschoss sind Hauswirtschafts- und Abstellflächen vorhanden. Ein charmanter Südgarten lädt zu Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel ein.
Seit 2000 wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen, so dass sich dieses Objekt als gepflegtes, einladendes Familiendomizil präsentiert.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, grüne Lage in einer reinen Anwohnerstraße inmitten eines gewachsenen, intakten Wohngebiets, nur wenige Schritte von der weitläufigen Parklandschaft am „Durchblick“ entfernt. Im Umkreis zeichnet sich ein Generationswechsel ab; immer mehr Stadthäuser werden modernisiert und den Ansprüchen junger Familien angepasst, die ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen.
Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.
- Objekt
- HS 1291
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1964
- Modernisierung
- 2019
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 185 m²
- Wohnfläche
- ca. 126 m²
- Nutzfläche
- ca. 187 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- nein
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Marken-Einbauküche (Alno, 2013) mit mattweißen Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd, Dampfgarer (beides Miele), Backofen, Geschirrspüler (Siemens), Dunstabzug mit Abluft, großem Kühlschrank mit Edelstahlfront (Liebherr), Edelstahlspüle mit Abtropfbecken, Arbeitsflächen-Beleuchtung und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad (Obergeschoss, 2000), gestaltet mit terrakottafarbenen Boden- und cremeweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC
- Masterbad (Dachgeschoss, 2006), gestaltet mit Parkett und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss, 2000), gestaltet mit Parkett, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Parkett im Erdgeschoss, teils Laminat, teils Parkett im Obergeschoss, Parkett im Dachgeschoss
- Originales Holz-Treppenhaus
- Zweizügiger Kamin mit Anschlussmöglichkeit (freier Zug) im Wohn-/Essbereich
- Teils erneuerte Fenster, Holz bzw. Kunststoff
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und im Masterschlafzimmer; manuelle Rollläden in den drei Schlafzimmern im Obergeschoss (teils ausstellbar)
- Dimmbare Deckenspots im Masterschlafzimmer
- Einbauschrank im Masterschlafzimmer
- Weiße Innentüren
- Garten: Holzterrasse (ca. 2010, Lärche, teils erneuerungsbedürftig), manuelle Markise (2018), dimmbare Spotbeleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss, Gartenhaus
- Einzelgarage
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus begeistert mit seiner ruhigen Lage in einer reinen Anwohnerstraße, nur wenige Meter vom „Durchblick“ entfernt, der sich als weitläufige Parklandschaft zwischen dem Blutenburger und dem Nymphenburger Schloss erstreckt. Majestätischer Baumbestand und Wiesenflächen prägen das idyllische Bild; auch ein Rodelberg ist vorhanden. Der Pasing-Nymphenburg-Kanal und ein rückwärtiger Eingang zum Schlosspark liegen ebenfalls ganz in der Nähe.
Obermenzing zählt zu den begehrten, familienfreundlichen Wohnlagen Münchens mit anspruchsvollem Publikum. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene, intakte Infrastruktur. Wenige Gehminuten entfernt, befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße. Im Viertel sind mehrere Kitas vorhanden, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Das private Obermenzinger Gymnasium erreicht man schnell mit dem Rad.
Ebenfalls in kurzer Entfernung liegt die Sportanlage Obermenzing mit regem Vereinsleben und vielfältigem Familienangebot von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. An der Verdistraße findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. Super- und Biomarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bäckerei/Konditorei, Apotheke, Banken). Der nahe Pasinger Bahnhof bietet ICE-Anschluss.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 26.11.2020
- Gültig bis
- 25.11.2030
- Baujahr Heizung
- 1995
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 166 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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