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Ruhige, lichterfüllte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon direkt an der Isar
Komfortables, urbanes Wohnen in absolut begehrter City-Lage: Die ideal geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 2015 fertiggestellten Premium-Quartiers „RodenstockGarten“, das vom etablierten Bauträger Baywobau in exzellenter Qualität (vorwiegend Ziegelbauweise) errichtet wurde. Das angebotene Objekt ist Teil des Bauabschnitts „Girlande“, der sich durch besondere Wertigkeit und eine attraktive Optik hervorhebt. Das Gebäude ist weit von der Straße zurückversetzt, so dass in pulsierender Lage absolut ruhiges Wohnen geboten ist.
Das familienfreundlich gegliederte Raumangebot erstreckt sich über ca. 133 m² und umfasst einen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit anschließender Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste- WC. Ein Highlight ist die große Balkonterrasse mit Südausrichtung und Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof der Anlage. Ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze machen dieses Stadtdomizil perfekt. Beheizt wird mit Fernwärme. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.
Direkt an der Isar gelegen, befindet sich nicht nur Münchens größter Fluss in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Mit dem Westermühlbach wurde ein bis dato unterirdisch geführter Seitenarm der Isar ans Tageslicht zurückgeholt und durchfließt nun die Wohnanlage. So entsteht ein großes Plus an Lebensqualität und ein echtes Idyll in Zentrumslage.
- Objekt
- ETW 3193
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2015
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 133 m²
- Nutzfläche
- ca. 139 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Wohneinheiten
- 115
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Bodenbeläge: Eichenparkett (Bauwerk), matt versiegelt, in den Wohn- und Schlafzimmern; Feinsteinfliesen in Diele, Flur, Küche und Bad
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Schreinerküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen einschl. Pyrolyse-Funktion und Backwagen, Geschirrspüler (alles Siemens), freistehender Kühl-Gefrier-Kombination (Samsung), Spüle, Innenauszügen, Topfkarussell, Digitalradio, Glas-Spritzschutz und Arbeitsflächenbeleuchtung; zusätzliche Lüftung in der Küche
- Bad, raumhoch gefliest mit grauem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, nahezu bodengleicher Dusche, Waschbecken (Ideal Standard), beleuchtetem Spiegelschrank, Bidet, WC (beides Ideal Standard), Grohe-Armaturen und Handtuchwärmer
- Gäste-WC, raumhoch gefliest mit grauem Feinstein, ausgestattet mit Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Grohe-Armatur
- Waschmaschinenanschluss in gemauerter Nische im Bad
- Weiße Kassettentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Holzfenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Kabelanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Video-Gegensprechanlage
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Balkonterrasse, robust versiegelt mit Disbon-Acryl-Bodenfarbe, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdose und Anschlussmöglichkeit für eine elektrisch betriebene Markise
- Zwei Tiefgaragen-Duplex-Stellplätze, jeweils oben, ca. L 5 x B 2,40 x max. Fahrzeughöhe 1,80 m, max. 2,6 t, nachrüstbar für E-Mobilität
- Kellerabteil, ca. 6 m², mit Licht, Steckdose und Holzregal
Historisch gewachsen und zentral, zählt das Glockenbachviertel zu den äußerst begehrten, trendigsten Lagen Münchens. In-Lokale und Szene-Bars, Geschäfte und Galerien begeistern ein anspruchsvolles Publikum. Unmittelbar angrenzend und mit wenigen Schritten zu erreichen, bezaubert das Dreimühlenviertel durch seinen ganz besonderen Charme.
Die perfekte, familienfreundliche Infrastruktur dieses pulsierenden Quartiers steht für höchste Lebensqualität. In der Nachbarschaft gibt es Kitas, Spielplätze und eine Grundschule mit Ganztageszug bzw. Mittagsbetreuung. Das nur 15 Gehminuten entfernte Schlachthofviertel mit dem neuen Volkstheater, das Deutsche Museum und das Müllersche Volksbad bieten vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Mit den Isarauen erstreckt sich direkt vor der Haustür eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. In der Nähe befinden sich vier Buslinien; in wenigen Minuten gelangt man mit dem ÖPNV oder per Rad in die City.
Der „RodenstockGarten“ auf dem ehemaligen Firmengelände der Rodenstock Werke gilt als sehr gelungenes städtebauliches Projekt. Die individuell gestalteten Gebäude umschließen einen etwa 4.000 m² großen, begrünten Innenhof mit Spielplätzen und einem natürlichen Bachlauf, dem Westermühlbach. Hier gibt es Sitzmöglichkeiten mit Blick aufs Wasser. Auch eine städtische Kita ist Teil dieser hochwertigen Anlage.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.04.2024
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 63,3 kWh/(m²*a)
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