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Familiendomizil von 2016 mit hochwertiger, ästhetischer Ausstattung
Diese schöne Haushälfte überzeugt durch den familiengerechten Grundriss, eine detailreiche, zeitgemäße Ausstattung und ein lichterfülltes Ambiente. Stimmiges Design und hochwertige Materialien erfüllen besondere Ansprüche an Stil und Komfort. Geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung, eine mattweiße Schreinerküche mit Koch-/Esstheke und Markengeräten, elektrische Rollläden, eine Wasserfilter- und eine Enthärtungsanlage sowie cleanes Baddesign schaffen ein attraktives Zuhause mit Wohlfühlambiente.
Auch der durchdachte Grundriss begeistert. Auf drei Wohnebenen und ca. 165 m² präsentieren sich ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine eigene Masteretage. Das wohnlich gestaltete Untergeschoss bietet weitere interessante Nutzungsoptionen. Hier befinden sich ein heller Hobby-, Arbeits- bzw. Fitnessraum sowie Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellflächen. Geheizt wird nachhaltig und ressourcenschonend mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Ein sonniger Garten bildet den zauberhaften Rahmen für Spiel und Entspannung unter freiem Himmel. Komplettiert wird dieses sehr gepflegte Domizil durch eine Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor und Starkstromanschluss, einen Carport- und einen Außenstellplatz.
- Objekt
- HS 1656
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2016
- Anzahl Etagen
- 4
- Verfügbar
- sofort
- Grundstück
- 423 m²
- Wohnfläche
- ca. 165 m²
- Nutzfläche
- ca. 220 m²
- Zimmer
- 4 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 1.590.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Hochwertiges Eichen-Dielenparkett, geölt, auf allen drei Wohngeschossen (ausgenommen Eingangsbereich und Bäder) sowie in Teilen des Untergeschosses
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, weißen Arbeitsflächen und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt zentralem Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Miele), Edelstahl-Spülbecken und Wasser-Filteranlage (Aqua Global)
- Tageslicht-Bad (1. Obergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein in Beton-Optik, ausgestattet mit Wanne, breitem Waschtisch mit Becken und Unterschrank, Keuco-Armaturen, beleuchtetem Spiegel und WC
- Helles Duschbad (2. Obergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein in Beton-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschtisch mit Becken und Unterschrank, Keuco-Armaturen, beleuchtetem Spiegel und WC
- Duschbad mit Fenster (Untergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein in Beton-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschtisch mit Becken und Unterschrank, Keuco-Armaturen, Spiegel und WC
- Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein in Beton-Optik, ausgestattet mit Waschtisch mit Becken und Unterschrank, Keuco-Armaturen, beleuchtetem Spiegel und WC
- Einbauspots in mehreren Räumen
- Diverse Decken- und Wandbeleuchtungen
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Diverse Raffrollos, Springrollos und Plissees
- Kleiderschrank im Dachstudio
- LAN-Verkabelung
- Wasserenthärtungsanlage (Memtech)
- Balkon/Dachterrasse: Kunststoffbelag, Beleuchtung und Steckdose
- Gegensprechanlage
- Kameraüberwachung/Alarmanlage im Hof- und Vorgartenbereich
- Abschließbare Kellerschachtabdeckungen
- Garten: Terrasse mit zwei elektrischen Markisen, Beleuchtung und Stromanschlüssen; Gartenbeleuchtung vorbereitet; Spielhaus mit Rutsche, Schaukel
- Fahrrad-/Abstellkammer mit Stromanschluss
- Einzelgarage mit funkgesteuertem Rolltor und Starkstromanschluss, Durchfahrtsbreite ca. 2,60 m, Durchfahrtshöhe ca. 2,07 m, Länge ca. 5,75 m
- Carport-Stellplatz
- Außenstellplatz
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfessenlandes mit mehreren Golfplätzen und Segelrevieren sind rasch erreichbar. Zum Wandern und Skifahren gelangt man schnell in die nahen Alpen.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Lochham. Mit wenigen Schritten erreicht man den idyllischen Paul-Diehl-Park, der in den Pasinger Stadtpark übergeht. So liegt eine der schönsten Erholungs-Oasen des Münchner Südwestens quasi vor der Haustür. In Laufnähe befindet sich ein Rewe-Markt; in der Gräfelfinger Bahnhofstraße findet man weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost, Apotheke etc.).
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.12.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 17 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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