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Geräumiges Einfamilienhaus mit Modernisierungspotenzial in naturnaher Lage
Das freistehende Einfamilienhaus besitzt ein großzügiges Raumangebot, eine zeitlose Architektur und einen individuellen, attraktiven Grundriss, der bis heute Gültigkeit hat. In naturnaher Ortsrandlage erbaut, bietet das Objekt vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten und Rückzugsorte.
Das Raumangebot erstreckt sich über fast 250 m² Wohnfläche und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine Wohnküche, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und zwei WCs. Hinzu kommen im Untergeschoss weitläufige Hobby-, Fitness-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie eine Sauna und eine Dusche. Ein schön eingewachsener Garten mit großer Sonnenterrasse samt Außenkamin ergänzt das Wohnen. Komplettiert wird dieses Einfamilienhaus durch eine geräumige Garage. Die einst hochwertige Ausstattung entspricht nicht mehr in allen Teilen dem aktuellen Geschmack. Im Zuge einer Modernisierung lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren.
Besonders hervorzuheben ist die Lage, die idyllisches Landleben mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt vereint. Mit dem Langwieder Naherholungsgebiet, dem Langwieder und dem Lußsee sowie Reithöfen, einer Tennisanlage und einem Golfclub ist der Freizeitwert ausgezeichnet. Die Langwieder Heide und die Aubinger Lohe laden zu Spaziergängen, zum Joggen, Rodeln und zu Naturerlebnissen ein.
- Objekt
- HS 1659
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1977
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Verfügbar
- nach Absprache
- Grundstück
- 859 m²
- Wohnfläche
- ca. 247 m²
- Nutzfläche
- ca. 513 m²
- Zimmer
- 5,5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 1.490.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Bodenbeläge: helle Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche und im Wohn-/Essbereich; Teppichböden in den Schlafzimmern; Kacheln im Untergeschoss
- Kamin im Wohn-/Essbereich
- Naturstein-Treppenhaus mit schmiedeeiserner Brüstung und Messing-Handlauf
- Modernisierungsbedürftige Einbauküche mit cremefarbenen Kassetten-Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen und Kühl-Gefrier-Kombination
- Modernisierungsbedürftiges Masterbad en suite, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Erneuertes Tageslicht-Bad, cremefarbene Fliesen, Wanne, Dusche, Waschbecken, beleuchteter Spiegel, WC und wandmontiertem Schrank
- Erneuertes Gäste-WC mit Fenster, gestaltet mit cremefarbenen Fliesen, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC
- Geräumiges modernisierungsbedürftiges WC im Obergeschoss
- Maßeinbauten: je ein Einbau-Kleiderschrank in den beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss, zwei eingebaute Betten in einem der Kinderzimmer
- Holz-Innentüren, teils als Rundbogentüren
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Sauna (Röger) im Untergeschoss, außerdem Kneipp-Becken, Dusche mit Kneippschlauch, Schwall- und Überkopfbrause
- Geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb, Stromanschluss und Gartenzugang
- Garten: zweiseitig umlaufende Terrasse mit Außenkamin, Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
Dörfliches Idyll in der Großstadt: Langwied ist Teil des Stadtbezirks Aubing-Lochhausen-Langwied im Münchner Westen und verbindet ländliches Flair mit kurzen Wegen in die Stadt. So ist naturverbundenes Leben mit bester Anbindung an die Münchner City möglich. Eingebettet in eine grüne Umgebung, findet man hier ein gewachsenes, intaktes Umfeld. Klassische Bauernhöfe betreiben selbst Landwirtschaft und bieten regionale Produkte in Hofläden an. Der Langwieder Ortskern steht unter Denkmalschutz.
Rund um Langwied laden schöne Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten ein. Quasi vor der Haustür, in der Langwieder Heide, und in der nahen Aubinger Lohe kann man ausgedehnte Spaziergänge unternehmen. Der Langwieder See und der Lußsee sind zwei der beliebtesten Badeseen im Münchner Stadtgebiet; man erreicht sie in wenigen Radminuten. Auch Reitställe, eine Tennisanlage und der Golfplatz Eschenried liegen in der Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man im Stadtbezirk oder im angrenzenden Gröbenzell.
Auch Familien finden in Aubing-Lochhausen-Langwied eine ideale Infrastruktur vor. Es stehen mehrere Kitas und eine Grundschule zur Verfügung. Das Gröbenzeller Gymnasium ist per Rad erreichbar. Mit dem S-Bahnhof „Lochhausen” (S 3) und einer nahen Bushaltestelle ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.11.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 169,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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