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Exzellent saniertes Jugendstil-Juwel in ruhiger Toplage
Diese bildschöne, denkmalgeschützte Jugendstil-Villenhälfte wurde um 1902 erbaut und begeistert schon von außen mit weißen Sprossen-Kastenfenstern, dunkelgrünen Schlagläden, einem Rundbogenfenster und einer zentralen Spitzgaube. Auch im Innern schaffen original erhaltene Details wie ein weißes Holz-Treppenhaus und Kassettentüren mit Messingbeschlägen ein beeindruckendes historisches Flair. Das Haus wurde 2009 aufwändig und mit großem Stilempfinden saniert, mit diversen technischen Finessen und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts ausgestattet.
Das Raumangebot erstreckt sich über vier Wohnetagen und ca. 265 m². Die Räumlichkeiten umfassen ein Wohnzimmer mit Kamin, eine großzügige Wohnküche, vier (Schlaf-)Zimmer sowie ein als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich nutzbares Dachstudio. Hinzu kommen zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Ankleide und ein Garderobenraum. Neben Hauswirtschafts- und Abstellflächen ist im Untergeschoss ein Fitnessbereich mit Sauna untergebracht. Hinter dem Haus lädt ein zauberhafter Südwest-Garten mit Terrasse zu Entspannung und Erholung in idyllischer Umgebung ein.
Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige, grüne und familienfreundliche Lage inmitten der historischen Waldkolonie, nur wenige Schritte vom Pasinger Stadtpark entfernt.
Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.
- Objekt
- VM 4344
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1902
- Modernisierung
- 2009
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- vollständig renoviert
- Mindestmietdauer
- 36 Monate
- Grundstück
- 350 m²
- Wohnfläche
- ca. 265 m²
- Nutzfläche
- ca. 402 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Historisches Treppenhaus mit weiß lackierter Brüstung
- Historische Sprossen-Kastenfenster
- Historische Kassettentüren, weiß lackiert, mit originalen Messingbeschlägen
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt, im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, Terrakottafliesen in der Diele, Eichen-Dielenboden im Dachspitz, Fliesen im Untergeschoss
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung auf allen Etagen, zusätzlich Heizkörper (zwei Heizkreisläufe)
- Weiße Heizkörperverkleidungen
- Weiße Maßeinbauten: Bibliotheksregale und Sideboard im Wohnzimmer, Garderobeneinbauten, raumhohe Schrankeinbauten in der Master-Ankleide, Einbauschrank im dritten Kinderzimmer, Stauraum im Treppenhaus, tiefe Auszüge in den Abseiten des Dachspitzes, Schreib-/Arbeitstisch im Dachspitz, geräumiger Stauraum-Schrank in der Diele des Untergeschosses
- Einbauküche: Zu dem Haus gehört eine weiße bulthaup-Küche mit Geräten, die auf Wunsch der zukünftigen Mieter vom Vermieter wieder eingebaut wird. Die aktuell vorhandene und auf den Fotos abgebildete Küche (Hersteller Neptune, exklusive Geräte) ist Eigentum der derzeitigen Mieter und kann alternativ gegen eine Ablöse übernommen werden.
- Masterbad (Dachgeschoss), analog zum Kinderbad gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Standsäulen-Waschbecken, großem wandbündigem Spiegelschrank, Handtuchwärmer und WC-Nische (Sanitärkeramik und Armaturen von Lefroy Brooks)
- Kinderbad (Obergeschoss), stilvoll gestaltet mit Zement-Bodenfliesen (Via) und Metro-Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, zwei Standsäulen-Waschbecken, großem wandbündigem Spiegelschrank und WC (Sanitärkeramik und Armaturen von Lefroy Brooks)
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ebenfalls im englischen Stil gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC
- Sauna (Silgmann) mit Dusche im Untergeschoss
- Einbaustrahler in der Wohnküche, Deckenspots in diversen Räumen
- BUS-System (Crestron) zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Soundanlage
- Fingerprint-Zugangssystem
- Wasserentkalkungsanlage
- Holzpellet-Heizung
- Fahrrad- und separater Geräteschuppen, beide mit Beleuchtung und Steckdosen
Am Westrand von München entstanden um 1900 vier benachbarte Jugendstil-Siedlungen von großer städtebaulicher Bedeutung. Diese historischen „Pasinger Villenkolonien“ nach Plänen so berühmter Architekten wie August Exter, Bernhard Borst und Richard Riemerschmid hatten Modellcharakter und sollten wohlhabenden Bürgern die Möglichkeit bieten, in idyllischer Gartenlandschaft zu leben.
Das zur Miete angebotene Objekt liegt absolut ruhig inmitten der „Waldkolonie“. Das von Villen geprägte Wohngebiet ist nur wenige Schritte von den weitläufigen Grünanlagen des Pasinger Stadtparks entfernt. Die gepflegte historische Bausubstanz der Umgebung, die unmittelbare Nähe zu Kitas, Grundschulen und dem renommierten Karls-Gymnasium sowie die herrlich grüne Umgebung mit viel altem Baumbestand bieten ein sehr angenehmes und stilvolles Wohnumfeld.
In der nahen Pasinger Ortsmitte sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt zu finden: die „Pasing Arcaden“ mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und Stadtbibliothek, ein eigenes Rathaus und alle öffentlichen Einrichtungen, Schulen und die Hochschule München, ein Eissportstadion, ein Hallen- und Freibad. Der Pasinger Bahnhof bietet S-Bahn- und ICE-Anschluss.
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