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Exzellent sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit herrlich sonniger Südterrasse
Neben der optimalen und sehr gesuchten Wohnlage zeichnet sich die Wohnung durch ihren schönen Schnitt und die äußerst hochwertige Ausstattung aus. Besonders hervorzuheben sind das lichterfüllte Ambiente mit durchgehend verlegtem Eichenparkettboden und die herrliche, teilweise überdachte Südterrasse. Die komplette Wohnung wurde 2014 grundlegend und sehr aufwändig saniert und mit modernstem Wohnkomfort ausgestattet. Dazu gehören sämtliche Böden, eine exklusive Kücheneinrichtung, das moderne Bad und Gäste-WC.
- Objekt
- VM 4268
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1973
- Modernisierung
- 2014
- Etage
- 2. OG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- modernisiert
- Mindestmietdauer
- 2 Monate
- Wohnfläche
- ca. 103 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 103 m²
- Nutzfläche
- ca. 117 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichenparkettboden
- Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, schwarzer Granitarbeitsfläche, Marken-Küchengeräten (Siemens), Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-/Tiefkühlgerät
- Dusch-Bad mit exklusiver Sanitärausstattung, Doppelwaschtisch, praktischem Unterschrank, Glasabtrennung, WC, Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer und in der Küche
- Lamellenjalousie, außenliegend und elektrisch bedienbar auf der teilweise überdachten Terrasse
- Markise auf der Südterrasse
- Kellerabteil (abschließbar)
- Fahrradkeller
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (abschließbar)
Nymphenburg und vor allem die um 1900 zwischen Nördlicher Auffahrtsallee und Canaletto entstandene Jugendstil-Villenkolonie Gern, zählt zu den idyllischsten und begehrtesten Stadtvierteln Münchens mit bester Wohn- und Lebensqualität in unmittelbarer Zentrumsnähe.
Das stilvolle Wohnumfeld mit seiner historischen Bausubstanz und den grünen Alleestraßen ergänzt sich mit einer sehr guten Infrastruktur, allen Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Verkehrsanbindung zur City durch Busse, Tram und U-Bahn.
Die Wohnung selbst liegt absolut ruhig direkt am Canaletto-Grünzug. Das Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, die U-Bahn-Stationen "Westfriedhof" und "Gern", sowie das Dantebad sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kleine Läden für den täglichen Bedarf finden sich in der nahen Gerner Straße.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 29.01.2019
- Gültig bis
- 29.01.2029
- Baujahr Heizung
- 2000
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 182,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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