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Exklusive, top ausgestattete Haushälfte in ruhiger Lage
In privilegierter, ruhiger und grüner Lage im begehrten Obermenzing befindet sich diese in moderner, geradliniger Architektur im Jahr 2022 fertiggestellte Doppelhaushälfte. Das Objekt wurde von Bauhaus-Stil inspiriert und begeistert mit hohem ästhetischen Anspruch, einer exquisiten Ausstattung und technischen Finessen.
Geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung, ein Panoramakamin, ein BUS-System, eine stylische Schreinerküche, puristisch-elegantes Baddesign mit Corian und Eiche, große Glasfronten und Einbaustrahler schaffen ein exklusives, cleanes und lichterfülltes Ambiente.
Der Grundriss überzeugt mit seinem flexiblen, offenen Raumkonzept. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 211 m² und umfasst einen großzügigen, sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Schreinerküche, drei Kinderzimmer, ein Bad und eine penthouseähnliche Masterertage mit Elternschlafzimmer, Ankleide, Bad und Dachterrasse. Im wohnlichen Untergeschoss befinden sich ein Gäste- oder Fitnessbereich mit Duschbad en suite, ein Hauswirtschaftsraum und reichlich Stauflächen. Ein weiteres Highlight ist der zauberhafte Südgarten mit Terrasse. Komplettiert wird die Haushälfte durch eine Garage.
- Objekt
- VM 4753
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2022
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 327 m²
- Wohnfläche
- ca. 211 m²
- Nutzfläche
- ca. 305 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in allen drei Wohnetagen (ausgenommen Bäder, WC, Technik- und Hauswirtschaftsraum, hier Feinstein)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
- Panoramakamin mit Eckverglasung im Wohnbereich
- BUS-System (Smart@Home)
- Putzbündige Innentüren mit verdeckten Bändern, weiß lackiert, extrahoch bis 2,20 m
- Holzfenster mit Aluvorsatzschalen
- Metallraffstores, elektrisch steuerbar
- Maßgefertigte Schreinerküche (November 2022), stylisch gestaltet mit Eiche und schwarzen Akzenten, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten (Herd und Dunstabzug von Miele und Bora)
- Masterbad (Dachgeschoss) gestaltet mit Feinstein, ausgestattet mit bodenebener Dusche einschl. Regenbrause, maßgefertigtem Corian-Waschtisch über die gesamte Raumbreite mit zwei Einbaubecken und maßgeschreinertem Eichen-Unterbau, Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC und elektrischem Handtuchwärmer
- Kinderbad (Obergeschoss) analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne, bodenebener Dusche einschl. Regenbrause, maßgefertigtem Corian-Waschtisch mit zwei Einbaubecken und maßgeschreinertem Eichen-Unterbau, Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC und elektrischem Handtuchwärmer
- Duschbad (Untergeschoss) analog zu den Hauptbädern gestaltet, ausgestattet mit bodenebener Dusche, maßgefertigtem Corian-Waschtisch mit Einbaubecken, Dornbracht-Armaturen und WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss) analog zu den Hauptbädern gestaltet, ausgestattet mit maßgefertigtem Corian-Waschtisch mit Einbaubecken und maßgeschreinertem Eichen-Unterbau, Dornbracht-Armaturen und WC
- Einbaustrahler in nahezu allen Räumen
- Occhio-Leuchten in der Küche und im Treppenhaus
- Multimedia-Verkabelung (KAT 7)
- Haustür mit Glaskeil
- Video-Gegensprechanlage
- Einzelgarage mit Wallbox und funkgesteuertem Kipptor
- Naturholzdielen auf den Terrassen und der Dachterrasse
Die folgenden Einbauten werden zur Ablöse angeboten:
- Maßgefertigte Einbauschränke in allen Zimmern (Obergeschoss) mit handgeschmiedeten und geflämmten Griffen, ausgestattet mit je zwei Doppeltüren, Hängeteil, Legeteil, Schubladen und offenem Regal
- Maßgefertigte Ankleide (Masterbereich) mit handgeschmiedeten und geflämmten Griffen, ausgestattet mit sechs Doppeltüren, Innenbeleuchtung, Hängeteil, Legeteil, Schubladen, offenem Regalteil und Glasregalböden
- Maßgefertigte Vorhangschienen, mattschwarz, im Wohnzimmer, allen Zimmern im Obergeschoss, Masterschlafzimmer, Hobbyraum sowie im Keller
- Vorhänge in allen Räumen
- Gesamtsumme (33.000 €)
Dank vielfältiger Sport- und Freizeitmöglichkeiten, gewachsener Nachbarschaften und einer familienfreundlichen Infrastruktur zählt Obermenzing zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Baumbestandene Grundstücke, charmante Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilien-Villen prägen das niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Haushälfte liegt in einer intakten, sehr gepflegten Wohngegend mit perfekter Infrastruktur. In Laufnähe gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße. Auch die Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten erreicht man mit wenigen Schritten. Die fußläufig entfernte Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet zahlreiche Sportarten von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. Nur zwei Querstraßen entfernt erstreckt sich der Obermenzinger „Durchblick“, eine Landschaftsparkanlage, die einst als Blickachse das Nymphenburger mit dem Blutenburger Schloss verband. Majestätischer Baumbestand und weite Wiesen prägen das Bild.
Die Buslinie 160 führt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn- und ICE-Haltepunkt) und den Pasing Arcaden. Zu Fuß, per Rad oder mit der Buslinie 143 erreicht man den S-Bahnhof „Obermenzing“.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.09.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf
- 19 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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