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Exklusive Doppelhaushälfte mit Südgarten am Nymphenburger Schlosspark
Die Geradlinigkeit dieses Stadthauses mit symmetrisch gegliederter Fassade, bodentiefen Glasfronten und Flachdach verbindet sich mit exquisit gestalteten Innenräumen zu einem hochklassigen und zugleich familiengerechten Domizil.
Eine großzügige, offene Raumplanung voller Transparenz und Lichtfülle, die individuelle, moderne Formensprache und die exklusive Ausstattung mit Parkettböden und offenem Kamin bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, fünf flexibel nutzbaren (Schlaf-)Räumen, zwei Bädern und einem Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein tagheller Hobbyraum, ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu.
Hervorzuheben sind die exklusive Einrichtung von Küche und Bädern sowie die durchdachte Haustechnik mit Downlights, Fußbodenheizung, Netzwerkverkabelung, elektrischen Jalousien und Video-Schließanlage. Ein Highlight ist die große, herrlich sonnige Südterrasse. Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage komplettieren dieses anspruchsvolle Objekt in Nymphenburger Bestlage nahe der Schlossmauer.
- Objekt
- VM 4399
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2014
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 520 m²
- Wohnfläche
- ca. 252 m²
- Nutzfläche
- ca. 362 m²
- Zimmer
- 6 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Stabparkett, matt versiegelt
- Fußbodenheizung im ganzen Haus, in den Bädern elektrisch
- Kamin im Wohnbereich
- Treppe mit Glas-/Edelstahl-Brüstung
- Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und schwarzen Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Wärmeschublade, Dampfgarer, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine (alles Miele)
- Exklusive Badausstattung: Sanitärobjekte von Alape und Duravit, Armaturen von Grohe
- Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit hellem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, großer Glas-Eckdusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet mit hellem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, großer Glasdusche, Doppel-Waschtisch und WC
- Gästebad (Untergeschoss), gestaltet mit hellem Feinstein, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken und WC
- Anthrazitfarbene Alufenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Jalousien im gesamten Haus
- Downlights in einigen Räumen und Bädern
- Netzwerkverkabelung
- Kabel-TV mit Anschlüssen in allen Wohnräumen
- Tür-Schließanlage mit Video-Überwachung
- Südgarten: automatisches Bewässerungssystem und Beleuchtung
- Überdachter Fahrradplatz im Vorgarten
- Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Hauszugang
Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt ein besonderes Lebensgefühl entstehen. Repräsentative Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild des Viertels. Das exklusiv von uns angebotene Stadthaus befindet sich in sehr begehrter Lage, nur wenige Schritte von der Schlossmauer und dem Schlosspark entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. An der Laimer Unterführung und am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf (Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken, Ärzte). Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der nahegelegene ESV bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie.
Im Viertel stehen neben städtischen auch zahlreiche private Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee ist auf ruhigen Nebenstraßen bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger sowie den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) und dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind auch ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Der nahe S-Bahnhof „Laim“ bietet eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 15.04.2014
- Gültig bis
- 15.05.2024
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 47,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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