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Exklusive 5-Zimmer-Beletage mit zusätzlichem Apartment in zentraler, seenaher Lage
Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine bildschöne 5-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss einer architektonisch anspruchsvollen, kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 2008 befindet. Im Herzen der Stadt und dennoch ruhig in einer Seitenstraße gelegen, bietet sie auf ca. 240 m² und nur wenige Gehminuten vom Starnberger See entfernt ein exklusives, familienfreundliches Domizil auf einer Ebene. Die Nähe zum See spiegeln auch die Architektur und Bauweise der Anlage wider: Natursteinelemente, Massivholz und bodentiefe Fenster vermitteln mediterranes Ambiente. Die Berücksichtigung von Feng-Shui-Prinzipien und die Verwendung biologischer Baumaterialien stehen für Wohngesundheit und besonderen Komfort.
Das hochwertig ausgestattete Objekt umfasst einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Master-Bad, vier (Schlaf-)Zimmer, vier Bäder en suite, einen Hauswirtschaftsraum, eine Speise-/Abstellkammer, ein Gäste-WC und eine Garderobe. Umlaufende Terrassendecks eröffnen wunderbare Freiräume für perfektes Outdoor-Living. Ein Lift führt direkt in die Wohnung. Diese schöne Beletage wird ergänzt durch ein attraktives 2-Zimmer-Apartment mit Einbauküche und Bad, das sich im 2. Obergeschoss befindet und als autarke Einheit für ein Aupair oder Gäste bzw. als ruhiges Homeoffice genutzt werden kann.
Zu der Hauptwohnung und dem Apartment gehören insgesamt fünf Stellplätze und ein geräumiges Kellerabteil. In Laufnähe sorgt der S-Bahnhof „Starnberg“ für eine schnelle, bequeme Verbindung in die Münchner City.
- Objekt
- ETW 3015
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2008
- Modernisierung
- 2012
- Etage
- 1. + 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 285 m²
- Nutzfläche
- ca. 328 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 6
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 5
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Einliegerwohnung
- ja
- Wohneinheiten
- 8
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Hauptwohnung
- Direkter Liftzugang, 8 Personen-Edelstahllift
- Eichen-Parkett, weiß gekalkt (ausgenommen Bäder, hier großformatiges Feinsteinzeug)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Schreiner-Einbauküche mit quarzgrauen Fronten, Metallic-Elementen und Griffleisten, ausgestattet mit beleuchteten Oberschränken, breiter, flächenbündiger Edelstahlspüle, Induktionskochfeld mit Muldenlüftung (Bora), übergroßem Backofen, zwei Spülmaschinen, Kühlschrank, separatem Gefrierschrank und Weinkühlschrank (alles Gaggenau) sowie Designer-Leuchten von Occhio
- Master-Bad, halbhoch hell gefliest, gestaltet mit Stuccolustro und großformatigem Feinsteinzeug, ausgestattet mit Übereck-Wanne, zwei Aufsatz-Waschbecken, Walk-in-Dusche, Designarmaturen, beleuchtetem Spiegel, Föhnhalterung, beleuchtetem Kosmetikspiegel und Handtuchheizkörper
- Vier Duschbäder en suite: halbhoch hell gefliest, gestaltet mit Stuccolustro in unterschiedlichen Farbtönen und großformatigem Feinsteinzeug, ausgestattet mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC, Designarmaturen, beleuchtetem Spiegel, Föhnhalterung, beleuchtetem Kosmetikspiegel und Handtuchheizkörper
- Hochwertige Schreiner-Einbauten: LED-beleuchtete Wandpaneele aus dunklem Holz, wandhängende Nachttischchen mit integrierten Leuchten, Einbauschrank mit Schiebtüren und eine frei stehende Konsole im Masterschlafzimmer sowie Garderobe mit Einbau- und Schuhschrank
- Kunststoff-Fenster (Finstral), weiß, mit 2-fach Verglasung
- Elektrische Alu-Rollläden an allen Fenstern, zentral steuerbar
- Weiße Innentüren
- Integrierte Deckenspots in allen Räumen
- Designer-Leuchten von Occhio
- Videogegensprechanlage von Gira
- Alarmanlage mit Innenalarm
- WLAN in allen Wohnräumen
- Wohnungseingangstür in Holzverbundbauweise in schwerer Ausführung, weiß, schalldämmend, ausgestattet mit hochwertigem, elektronischem Schloss
- Terrassen- und Balkonflächen, ausgestattet mit Bangkirai-Dielen und hochwertigen, frostbeständigen Feinsteinzeugfliesen, Licht-, Strom- und teils Wasseranschluss, zwei Gelenkmarkisen und Seitenmarkisen auf der Süd-West-Seite, Deckenstrahlern auf dem Nord-Balkon, zwei Deckenleuchten auf dem Süd-West-Freisitz sowie Edelstahlrelings
Apartment
- Massivholzdielen, Akazie in Stäbchen-Anordnung (ausgenommen Bad und WC, hier großformatiges Feinsteinzeug)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einbauküche, ausgestattet mit Herd und Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Abzugslüftung (alles Zanussi)
- Bad, halbhoch hell gefliest, gestaltet mit Stuccolustro in Apricot und großformatigem Feinsteinzeug, ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken, Walk-in-Dusche, Designarmaturen, beleuchtetem Spiegel, Föhnhalterung, beleuchtetem Kosmetikspiegel, Handtuchheizkörper und Fernsehanschluss
- Separates WC, platzsparend gestaltet mit Schiebetür, halbhoch hell gefliest, gestaltet mit Stuccolustro und großformatigem Feinsteinzeug, ausgestattet mit einem runden Waschbecken und Designarmatur
- Kunststoff-Fenster (Finstral), weiß, mit 2-fach Verglasung
- Elektrische Alu-Rollläden an allen Fenstern
- Weiße Innentüren
- Integrierte Deckenspots in allen Räumen
- Gegensprechanlage
- Terrasse, ausgestattet mit Feinsteinzeugfliesen, Licht- und Stromanschluss
Starnberg zählt zu den attraktivsten und privilegiertesten Wohnorten Deutschlands. Der Starnberger See, die traumhaft schöne Voralpenlandschaft und die malerischen Nachbargemeinden schaffen ein einzigartiges Umfeld mit höchster Lebensqualität. In Starnberg trifft bayerische Lebensart auf entspannte Weltläufigkeit und begeistert ein niveauvolles, auch internationales Publikum.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in vorzüglicher zentraler und dennoch ruhiger Lage am Fuße des Schlossbergs. Der S-Bahnhof „Starnberg“ und die traumhafte Seepromenade mit Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Kreisstadt Starnberg verfügt über ein breit gefächertes Angebot an gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Ärzten, exzellenten Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung sind renommierte Golfclubs und Tennisvereine, zahlreiche Segel- und Reitmöglichkeiten vorhanden. Wanderer und Wintersportler sind im Nu in den Bergen. Die Infrastruktur für Familien ist ideal. Es stehen unterschiedliche Kinderbetreuungsstätten (darunter bilinguale, Montessori- und Waldorf-Einrichtungen), Grund- und weiterführende Schulen zur Auswahl. Im nahen Schloss Buchhof hat die renommierte Munich International School (MIS) ihren Sitz.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 11.08.2014
- Gültig bis
- 11.08.2024
- Baujahr Heizung
- 2017
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 66 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
