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Exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und grandiosem Alpenblick
Intelligent geschnitten und sonnendurchflutet zeigt sich diese ausgesprochen schöne 4-Zimmer-Penthousewohnung im 5. und 6. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes im noblen Lehel. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 208 m² und umfasst – verteilt über zwei Ebenen – einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen Loungebereich in lichterfüllten Wintergarten-Stil, zwei Bäder, einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum. Drei (Dach-)Terrassen eröffnen einmalige Freiräume und bieten atemberaubende Blicke über die Münchner Skyline bis hin zu den Alpen.
2016 wurde das Objekt aufwändig saniert, um die Lounge-Ebene erweitert und hochwertig ausgestattet. Matt versiegeltes Eichenparkett, Fußbodenheizung, eine Klimaanlage auf der Lounge-Ebene, zeitloses Baddesign und eine weiße Einbauküche schaffen ein höchst attraktives Wohnumfeld. Ein Lift führt in das 5. Obergeschoss.
Besonders hervorzuheben ist die Toplage im Herzen des noblen Lehel, nur wenige Gehminuten von der Münchner Altstadt mit der Maximilianstraße, der Staatsoper, internationalen Spitzen-Hotels, Gourmet-Restaurants und luxuriösen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Auch das Haus der Kunst, den Eisbach und den Englischen Garten mit seiner weitläufigen Parklandschaft erreicht man mit wenigen Schritten.
- Objekt
- VM 4679
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1972
- Modernisierung
- 2016
- Etage
- 5. + 6. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 36 Monate
- Wohnfläche
- ca. 208 m²
- Nutzfläche
- ca. 296 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Die Penthouse-Wohnung wurde 2016 hochwertig modernisiert; in diesem Rahmen entstand auch die Lounge-Ebene.
- Eichen-Schiffsbodenparkett, matt versiegelt, in allen Räumen (ausgenommen die Bäder); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Klimaanlage auf der Lounge-Ebene
- Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, schlanken Griffleisten, schwarzen Granit-Arbeitsplatten (Nero Assoluto) und Esstheke, ausgestattet mit Induktionskochfeld einschließl. zentralem Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Weinkühlschrank (Caso) und Edelstahlspüle
- Hauptbad, gestaltet mit sandfarbenen, großformatigen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche (Rainshower und Handbrause), zwei breiten Waschbecken (Bette Lux), Unterputz-Armaturen (Dornbracht), beleuchtetem Spiegel (Decor Walther), WC, Handtuchheizkörper und Deckenstrahler
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche (Rainshower und Handbrause), Waschbecken, beleuchtetem Spiegel (Decor Walther), WC und Deckenspots
- Terrassen 5. Obergeschoss: Strom, Beleuchtung und Wasseranschluss
- Dachterrasse 6. Obergeschoss: WPC-Belag, Strom-, Wasser- und Whirlpool-Anschluss
- Weiße Innentüren (ca. 2,20 m hoch) mit modernen satinierten Beschlägen
- Alufenster, 2-fach verglast, im 5. Obergeschoss
- Bodentiefe Glasfronten und Schiebeelemente im 6. Obergeschoss
- Elektrische Rollläden im 5. Obergeschoss
- Elektrische Metall-Raffstores im 6. Obergeschoss
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (optional)
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, seinem eleganten Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. Das noble Quartier sorgt mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften für exzellente Lebensqualität und bietet darüber hinaus viel grüne Freiräume. So laden der nahe Englische Garten und die Isarauen zum Joggen und Spazierengehen ein, auch der Hofgarten ist schnell erreicht.
Die Penthousewohnung ist ruhig in einer Tempo-30-Zone gelegen. In direkter Nachbarschaft sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und nette Lokale vorhanden. Fußläufig entfernt befindet sich die Grundschule an der Sankt-Anna-Straße. Die Privatschule PHORMS, städtische und private Kitas (wie Elly & Stoffl oder Sternenwinkel) sind schnell erreichbar. Das Bayerische Nationalmuseum und das Haus der Kunst sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Auch die Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele lassen sich bequem zu Fuß erreichen, und die exklusivsten Geschäfte der Stadt an der Maximilianstraße und in den Fünf Höfen sind nur einen Spazier gang entfernt.
Mit der fußläufig gelegenen U-Bahnstation „Lehel“ (U4/U5) sowie Bus- und Tram-Haltestellen ist eine perfekte ÖPNV-Anbindung vorhanden.
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