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Exklusives Stadtdomizil mit perfekter Ausstattung und sonnigem Balkon in Altbogenhausen
Ideal geschnittene Räume und eine hochklassige Ausstattung prägen dieses bestechend schöne Stadtdomizil. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer anspruchsvollen Mehrfamilien-Villa aus dem Jahr 2016 und ist per Lift stufenfrei zugänglich.
Die Räumlichkeiten wurden nur als Zweitwohnung genutzt und können als neuwertig bezeichnet werden. Geöltes Eichen-Dielenparkett, eine stylische bulthaup-Einbauküche mit Kochinsel, mattweiße Maßeinbauten, Occhio-Designleuchten und edle Naturstein-Badgestaltung schaffen ein exquisites Wohnumfeld, das Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Abstellraum, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Gäste-WC und eine praktische Hauswirtschaftskammer. Hinzu kommt eine großzügige Balkonterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Zu der eleganten Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Hervorzuheben ist die noble Lage im schönsten Altbogenhausen. Denkmalgeschützte Bebauung reflektiert in beeindruckender Weise die Gründerzeitjahre und den Jugendstil. In wenigen Gehminuten gelangt man zur Ismaninger Straße und zur Prinzregentenstraße mit allen Annehmlichkeiten dieser privilegierten Umgebung und einer perfekten Anbindung an den ÖPNV. Auch die Isar ist schnell erreichbar.
- Objekt
- ETW 3342
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2016
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 80 m²
- Nutzfläche
- ca. 88 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 15
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- bulthaup-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten und taupefarbener, extratiefer Kochinsel mit farblich abgestimmter Kunststein-Arbeitsfläche und beidseitigen Auszügen, ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. zentralem Muldenlüfter (Bora), Backofen, Wärmeschublade, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau), Edelstahlspüle, Glas-Spritzschutz und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Maßeinbauten: weißes raumhohes Regal mit Stauraum-Auszügen im Wohnbereich, Garderobeneinbau, Regaleinbauten in der Abstell-/Vorratskammer und der Hauswirtschaftskammer, raumhoher Schrankeinbau mit mattweißen grifflosen Fronten, LED-Innenbeleuchtung und perfektem Innenleben einschl. funkgesteuerter Liftstange im Schlafzimmer
- Wandmontiertes TV-Gerät (Loewe) im Wohnbereich
- Masterbad en suite, gestaltet mit sandfarbenem Naturstein, ausgestattet mit geräumiger bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschtisch einschl. maßgefertigtem Unterschrank und Dornbracht-Unterputzarmaturen, Spiegel einschl. zwei Occhio-Leuchten, WC, Vola-Unterputz-Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken WC (beides Villeroy & Boch), Dornbracht-Armatur, und Spiegel
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Occhio-Leuchten im Wohnbereich
- Mattweiße Innentüren (Jeldwen), stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern und eleganten Designbeschlägen
- Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach verglast, mit eleganten Design-Beschlägen
- Elektrische Textil-Screens
- Schalterprogramm mit Glasrahmen
- LAN-Verkabelung
- Alarmanlage (Honeywell), aufschaltbar
- Überdachte Balkonterrasse, ausgestattet mit WPC-Dielenbelag, Wasseranschluss, Beleuchtung, Steckdosen und vier Pflanzgefäßen
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,40 m breit, ca. 5,10 m lang
- Kellerabteil, ca. 4 m², abschließbar und blickdicht verkleidet, mit eigener Beleuchtung und Steckdose
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und vielen Grünflächen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Insbesondere das noble Altbogenhausen besitzt mit der Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater ein weltläufiges, elegantes Flair.
Zentral und dennoch ruhig in einer Anwohnerstraße gelegen, genießt diese exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung ein exzellentes Umfeld. Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich an der Ismaninger Straße sowie an der Prinzregentenstraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs, darunter Feinkost Käfer. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Villa Stuck mit hochkarätigen Ausstellungen, das Prinzregententheater mit abwechslungsreichem Programm und erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, der „Bogenhauser Hof“, das „Chuchin“ und einige mehr.
Mit dem Prinzregentenbad und den idyllischen Isarauen sind wunderbare Erholungs- und Sportmöglichkeiten vorhanden. Die nahe U-Bahnstation „Prinzregentenplatz“ sowie Bus- und Tramlinien quasi vor der Haustür sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
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