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Erstbezug: Trendbewusste Haushälfte mit 5,5 Zimmern
Die soeben fertiggestellte Haushälfte präsentiert sich in geradliniger Architektur und mit einer stylischen Ausstattung. Die perfekt durchdachten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 144 m².
Das Raumangebot umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein Arbeits-/Gästezimmer sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein sonniger Garten erweitert das Wohnen. Italienischer Feinstein und Eichenparkett, ein Kamin, Fußbodenheizung auf allen Etagen, eine moderne Einbauküche, große Fensterflächen und puristische Badgestaltung schaffen ein attraktives Wohnumfeld.
Hervorzuheben ist auch die ruhige, gepflegte Lage mit familienfreundlicher Infrastruktur inmitten einer intakten Nachbarschaft. Ebenfalls erwähnenswert ist das nachhaltige Energiekonzept mit einer innenliegenden Luft-/Wasser-Wärmepumpe von Weishaupt sowie Photovoltaik-Unterstützung und einem LG-Speicher gerät, das einen wichtigen Schritt in Richtung Stromautarkie bedeutet. Dieses Familiendomizil wird von einem geräumigen Carport und einem weiteren Außenstellplatz komplettiert.
- Objekt
- VM 4462
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2021
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 222 m²
- Wohnfläche
- ca. 144 m²
- Nutzfläche
- ca. 215 m²
- Zimmer
- 6 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Überdurchschnittliche Raumhöhe von bis zu 3,30 m im Dachgeschoss
- Kamin von Spartherm mit zwei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich
- Bodenbeläge: hellgrauer italienischer Feinstein im Erd- und Untergeschoss, Eichen-Stabparkett in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung auf allen vier Etagen, separat pro Raum regulierbar
- Einbauküche mit mattschwarzen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Zanker), Dunstabzug (Elica), Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (beides Ignis) und Edelstahlspüle
- Bad (Obergeschoss), gestaltet mit hellgrauem italienischen Feinstein, ausgestattet mit Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, schwarzem Doppel-Waschbecken, schwarzen Armaturen von Lomazoo, beleuchtetem Spiegel, WC und Deckenspots
- Bad (Dachgeschoss), gestaltet mit hellgrauem italienischen Feinstein, ausgestattet mit Whirlwanne, schwarzem Waschbecken, schwarzer Armatur von Lomazoo, beleuchtetem Spiegel und WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit Design-Handwaschbecken, Spiegel und WC Mattweiße Innentüren mit schwarzen Beschlägen
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast mit "Salamander-Profilen"
- Elektrische Rollläden und Raffstores von Warema über alle drei Wohnetagen
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum
- Garten: angelegte, zweiseitig umlaufende Terrasse, elektrische Marken-Markise von Warema, Terrassenbeleuchtung, Steckdose, Wasseranschluss, Gartenschrank, Polsterbox
- Geräumiger Carport und zusätzlicher Außen-Stellplatz
- Fahrradständer im Vorgarten
- Nachhaltiges Energiekonzept: Innenliegende Luft-/Wasser-Wärmepumpe von Weishaupt, Photovoltaik-Unterstützung und LG-Speichergerät
- SAT-Anlage von Kathrein
Im Osten Münchens gelegen, verbindet Vaterstetten die Nähe zu Bergen und Seen mit kurzen Wegen in die Stadt. Vaterstetten besitzt einen charmanten Gartenstadt-Charakter; viel Grün und eine gepflegte Bebauung prägen das Bild dieser intakten Wohngegend. Die eigenständige Gemeinde wird für ihre Familienfreundlichkeit geschätzt.
Die gewachsene, vielfältige Infrastruktur bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. In Vaterstetten ist von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu breit gefächerten Sport- und Freizeiteinrichtungen alles vorhanden. Auch Ärzte diverser Fachrichtungen, ein vielseitiger Sportpark, ein Hallenbad sowie zahlreiche Vereine sorgen für Abwechslung.
Im näheren Umkreis stehen Kitas und Schulen aller Sparten ( u.a. ein Gymnasium und eine Realschule) zur Auswahl. Zur Europäischen Schule München (ESM) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule gelangt man in ca. 20 Autominuten. Die fußläufig oder per Rad erreichbaren S-Bahnstationen "Baldham" und "Vaterstetten" bieten eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Die A99/A8 führt schnell zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der Alpen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 05.01.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 24,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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