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Erstbezug nach Sanierung: Zauberhafte 3-Zimmer-Jugendstil-Wohnung mit Balkon
Dieses charmante Domizil präsentiert sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Jugendstil-Gebäudes von 1905. Die Fassade begeistert mit einem imposanten Mittelerker und reichen Stuckverzierungen. Im Entrée setzt sich der historische Detailreichtum fort: Steinstufen, Dekor-Bodenfliesen, Holzpaneelierungen und eine Gewölbedecke schaffen einen herrschaftlichen Empfang. Das originale Holz-Treppenhaus wird von einer kunstvoll geschmiedeten Brüstung ergänzt.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung wurde – ebenso wie das gesamte Anwesen – im Jahr 2022/23 mit großem Aufwand, besonderer Sorgfalt und Stilempfinden saniert. In diesem Rahmen wurden die Elektrik und Sanitärleitungen von Grund auf erneuert, das historische Fischgrätparkett und die originalen Kassettentüren liebevoll aufgearbeitet, die Kastenfenster restauriert und der Deckenstuck vervollständigt. Ein komfortabel ausgestattetes Tageslicht-Bad sowie eine Einbauküche mit Markengeräten machen die gelungene Symbiose aus Historie und Moderne perfekt.
Das Raumangebot umfasst zwei Wohnräume, ein Schlafzimmer mit Hofausrichtung, eine Wohnküche, ein Tageslicht-Bad, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Komplettiert wird diese reizvolle Altbauwohnung in einer der schönsten, historisch geprägten Straßen Neuhausens durch einen Balkon zum Hof und einen Kellerraum.
- Objekt
- ETW 3305
- Objektart
- Wohnung, Hochparterre
- Baujahr
- 1905
- Modernisierung
- 2023
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- Hochparterre
- Aufzug
- ja
- Zustand
- saniert
- Wohnfläche
- ca. 95 m²
- Kellerfläche
- ca. 9,8 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 22
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Historische Details (1905), sorgfältig aufgearbeitet:
- Eichen-Fischgrätparkett, frisch abgeschliffen und geölt, im Flur und in den Wohn- /Schlafräumen
- Kassettentüren, weiß lackiert, teils Flügeltüren, teils mit historischen Glaseinsätzen („Sternchenglas“); originale Messingbeschläge
- Jugendstil-Türstöcke, weiß lackiert, kassettierte Türlaibungen in nahezu allen Räumen
- Original Deckenstuck im Wohn-/Esszimmer
- Kastenfenster mit isolierverglasten Innenflügeln
- Kaminanschluss
Neue Ausstattungsmerkmale (2023):
- Miele-Elektrogeräte in der Küche
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Dornbracht-Armaturen
- Maßgeschreinerte Heizkörperverkleidungen, weiß lackiert
- Neue Heizkörper, steuerbar über elektrische Raumthermostate und Handy-App (SmartHome von Homematic)
- Zwei Waschmaschinenanschlüsse in der Hauswirtschafskammer und im Gäste-WC
- Hohe Sockelleisten, weiß lackiert („Berliner Profil“)
- Moderne Brennwert-Gas-Zentralheizung, zusätzliche Luft-Wärmepumpe, Solarthermie-Unterstützung (wird voraussichtlich 2024 eingebaut) und innovative Wohnungsübergabestation
Diese zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in Neuhauser Bestlage, nur wenige Schritte vom Grünwaldpark, dem Hubertusbrunnen und dem anschließenden Schlosskanal entfernt, in einer begehrten Wohnstraße mit denkmalgeschützter Bausubstanz, altem Baumbestand und bezauberndem Allee-Charakter.
Ebenfalls mit wenigen Schritten erreicht man die Nymphenburger Straße. Hier und rund um den nahen Rotkreuzplatz findet man Super-, Bio- und Drogeriemärkte ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche (Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten u.a.). Auch Apotheken, Friseure, Banken, Post, ein Schreibwarengeschäft und individuelle Läden mit sympathischem Flair sind hier vorhanden. Bemerkenswert ist die Auswahl ausgezeichneter Restaurants im nahen Umkreis: angefangen bei ”Acetaia” über ”Romans”, ”Neuhauser Wohnküche”, ”Pardi” und ”Jacci” bis hin zum ”Broeding”. Auch für seine Cafés und Musik-Clubs ist das angesagte Neuhausen bekannt.
Mit dem Schlosskanal und dem Nymphenburger Park, dem Dante-Bad und dem Olympiapark, Sportvereinen, Yoga- und Fitness-Studios bietet Neuhausen ein sehr attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Die nahe U-Bahnstation ”Rotkreuzplatz”, Bus- und Tramlinien sorgen für eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. In die Münchner Innenstadt gelangt man bequem per Rad.
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