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Erstbezug: Modernes Stadthaus mit Südgarten in bester Lage
Familienfreundlich konzipiert und durchdacht gegliedert zeigt sich dieses Objekt mit charmanter Fassadengestaltung. Dunkle Sprossenfenster bilden einen brillanten Kontrast zu dem geradlinigen Baukörper; dank des versetzten Eingangsbereiches vermittelt diese Haushälfte ein angenehmes Einfamilienhaus-Flair. Das Raumangebot verteilt sich über ca. 120 m² und bietet einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss, zwei ideal geschnittene (Kinder-)Zimmer und ein Duschbad im Obergeschoss sowie eine studioähnliche Masteretage mit Elternschlafzimmer und Bad im Dachgeschoss. Im Untergeschoss kommen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen hinzu.
Die attraktive Ausstattung umfasst eine weiße, komplett mit Markengeräten ausgestattete Küche, geöltes Eichen-Dielenparkett, cremefarbene Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, puristisches Baddesign mit Duravit-Objekten und eine Wasserentkalkungsanlage. Eine sonnige Südterrasse mit anschließendem kleinen Garten macht diese Haushälfte zu einem perfekten Familiendomizil. Ein Außen-Stellplatz komplettiert das reizvolle Stadthaus in begehrter, ruhiger Lage.
Das angebotene Objekt wurde 2017 fertiggestellt, jedoch nie dauerhaft bewohnt und befindet sich in absolut neuwertigem Zustand.
- Objekt
- VM 4374
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 2017
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 36 Monate
- Grundstück
- 240 m²
- Wohnfläche
- ca. 120 m²
- Nutzfläche
- ca. 177 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, im Ober- und Dachgeschoss; großformatiger cremefarbener Fliesenbelag im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, taupefarbenen Arbeitsflächen und Esstheke, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Bosch), Geschirrspüler (Miele) und Edelstahl-Spüle einschließlich Armatur
- Tageslicht-Duschbad (Obergeschoss), gestaltet mit cremefarbenen Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC (Duravit)
- Tageslicht-Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet mit cremefarbenen Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken und WC (Duravit)
- Gäste-WC, analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Deckenspots im Erd- und Obergeschoss
- Weiße Sprossen-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Wasserentkalkungsanlage (BWT)
- Vorinstallierte Satellitenschüssel vorhanden
- Beleuchtung und Steckdose auf der Südterrasse
- Wasseranschluss im Garten
- Außen-Stellplatz
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, die gepflegte Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Die eigenständige, familienfreundliche Würmtal-Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit Golfplätzen, Segel- und Yachtclubs sind schnell erreichbar. Auch in die nahen Alpen mit vielen schönen Wander- und Skigebieten gelangt man rasch.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadthaus befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage, unweit der Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Mit dem nur ca. zehn Gehminuten entfernten S-Bahnhof „Gräfelfing“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV, die Münchner Innenstadt und den Starnberger See vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 03.05.2017
- Gültig bis
- 02.05.2027
- Baujahr Heizung
- 2017
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 33 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
