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Erstbezug: Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Südterrasse in grüner Bestlage
Lichterfüllt und großzügig präsentiert sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines im eleganten Villenstil errichteten Neubaus mit nur fünf Wohneinheiten. Ausgestattet mit einer stylishen schreinergefertigten Einbauküche, zwei puristisch gestalteten Bädern, Eichen-Dielenparkett einschließlich Fußbodenheizung und einer ideal ausgerichteten Terrasse, erfüllt dieses Objekt höchste Anforderungen an ein niveauvolles, modernes Wohnen in grüner, ruhiger Toplage. Zu der Wohnung gehören zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze und ein Kellerabteil; ein Lift ist vorhanden. Ein schön angelegter Kinderspielbereich sowie ein Fahrradabstellplatz stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
- Objekt
- VM 3836
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2016
- Etage
- 1. OG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 116 m²
- Nutzfläche
- ca. 122 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Überdurchschnittliche Raumhöhen von mehr als 2,70 m
- Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgehend verlegt, in der gesamten Wohnung (außer den Bädern und der Hauswirtschaftskammer)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Integrierte Deckenspots im Eingangs-, Flur- und Kochbereich sowie in beiden Bädern
- Stylishe Schreiner-Küche mit taupefarbenen grifflosen Fronten, dunklen Naturstein-Arbeitsplatten und Premium-Geräten
- Masterbad, edel gestaltet mit sandfarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodenebener Dusche, zwei Aufsatzbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC, Deckenspots
- Duschbad, gestaltet wie das Masterbad, ausgestattet mit bodenebener Walk-in-Glas-Dusche, Aufsatz-Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC, Deckenspots
- Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 3-fach-Verglasung und elektrischer Schattierung
- Holz-Innentüren, mattweiß lackiert, mit modernen satinierten Beschlägen
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Beleuchtung und Stromanschluss auf den Terrassen
- Video-Gegensprechanlage
Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt absolut ruhig inmitten der "Villenkolonie I", nahe dem idyllischen Würmkanal. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, großen Gärten und viel altem Baumbestand bietet ein sehr angenehmes, privilegiertes Wohnumfeld, in welches sich das klassische Mehrfamilien-Refugium harmonisch einfügt.
In wenigen Gehminuten gelangt man zum Pasinger Bahnhof, der S-Bahnanschluss (Stammstrecke) zur City und zum Münchner Flughafen bietet sowie ICE-Haltepunkt ist. Auch eine Bushaltestelle (Linie 160) liegt ganz in der Nähe.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 08.12.2016
- Gültig bis
- 07.12.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 59 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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