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Erstbezug: Ideal geschnittene 3-Zimmer-Gartenwohnung
Eine sonnige Atmosphäre und ein attraktiver, familienfreundlicher Grundriss prägen diese Gartenwohnung. Im Mittelpunkt steht ein Raumgefüge, das Wohnen, Essen und Kochen harmonisch vereint. Bodentiefe Glasfronten nach Süden schaffen außergewöhnlich helles Ambiente und stellen die Verbindung zu einer weitläufigen Sonnenterrasse mit anschließendem Privatgarten her.
Hinzu kommt ein Kinderzimmer, das dank des großen Lichtangebots einen wunderbaren Rahmen zum Spielen und Lernen bildet. In dem geräumigen Elternschlafzimmer sind reichlich Stellflächen vorhanden. Ein helles Bad ist komfortabel mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppel-Waschtisch und WC ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und ein praktischer Abstellraum komplettieren diese reizvolle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung. Zu diesem Objekt gehören ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Es besteht schwellenfreier Zugang.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, grüne Lage im schönsten Obermenzing. Intakte Nachbarschaften und eine ideale, familienfreundliche Infrastruktur prägen dieses anspruchsvolle Wohnumfeld.
- Objekt
- ETW 3009.02
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2021
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 93 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 94 m²
- Nutzfläche
- ca. 106 m²
- Kellerfläche
- ca. 6,55 m²
- Gartenfläche
- ca. 45 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 5
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Geöltes Eichen-Schiffsbodenparkett
- Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, abschließbar und nach einbruchshemmendem RC2-Standard
- Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores (Süden)
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,25 m) mit weißem Finish
- Cremefarbenes Feinsteinzeug in den Bädern
- Sanitärkeramik von Duravit u.a.
- Armaturen von Gessi
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Vorbereitung für Netzwerkverkabelung
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Biocat-Wasseraufbereitungsanlage
- Beheizung durch Gasbrennwert-Therme mit Solarunterstützung
- Ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 2), ca. L 5 m x B 2,70 m
Die exklusiv von uns angebotene Gartenwohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen, familienfreundlichen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und stattliche, eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft. Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der gewachsenen, familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen.
Die Infrastruktur ist ideal. Nur etwa fünf Gehminuten entfernt befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch diverse städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die Sprengel-Grundschule an der Grandlstraße erreicht man in etwa zwölf Gehminuten. Ebenfalls in Lauf- bzw. Radnähe liegen mehrere renommierte weiterführende Schulen. Beliebte Restaurants und gemütliche Biergärten laden im nahen Umkreis zu Genuss und Entspannung ein.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 13.01.2020
- Gültig bis
- 12.01.2030
- Baujahr Heizung
- 2021
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3009.01 | Erdgeschoss | ca. 114 m² | 4 | 1 | verkauft |
| ETW 3009.02 | Erdgeschoss | ca. 93 m² | 3 | 1 | verkauft |
| ETW 3009.03 | 1. Obergeschoss | ca. 104 m² | 4 | 1 | verkauft |
| ETW 3009.04 | 1. Obergeschoss | ca. 85 m² | 3 | 1 | verkauft |
| ETW 3009.05 | Dachgeschoss | ca. 150 m² | 4 | 1 | verkauft |
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