München – Pasing nahe Waldkolonie
vermietet

Erstbezug: 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon

Diese bildschöne 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ist bis in den First hinein offen gestaltet und begeistert mit luftigen Raumhöhen bis ca. 3 Meter. Eine indirekte Firstbeleuchtung setzt den ca. 53 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche repräsentativ in Szene. Weiße Schreiner-Einbauten und eine Arbeitstheke unterstreichen den hohen Anspruch dieser Wohnung. Ein rahmenloses Panoramafenster sorgt für lichterfülltes Wohnen. Hinzu kommen ein komfortables Schlafzimmer mit weißem Einbauschrank sowie ein kombiniertes Gäste-/Arbeitszimmer. Ein edles Duschbad, ein separates WC und eine praktische Kammer machen diese Wohnung perfekt. Ein besonderes Highlight ist ein ca. 10 m² großer Nordwest-Balkon mit Holz-Dielenbelag.

Grunddaten
Objekt
VM 4358.03
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1970
Modernisierung
2021
Etage
Dachgeschoss
Aufzug
nein
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 88 m²
Nutzfläche
ca. 110 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Haustiere
nein
Wohneinheiten
19
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung
  • Böden: Geöltes Eichen-Stabparkett wurde schwellenlos verlegt und entfaltet eine elegante Wirkung.
  • Bäder: In den Bädern und Gäste-WCs sorgen großformatige taupefarbene Feinsteinfliesen für eine warme und zugleich edle Anmutung. Attraktive Sanitärobjekte (zum Beispiel von Villeroy & Boch, Vola und Kludi) unterstreichen den Stil. Geräumige Rainshower-Duschen, Echtglas-Dusch­abtrennungen, teils Handtuchwärmer, teils beleuchtete Spiegel und Decken­spots schaffen zusätzlichen Komfort.
  • Küchen: Alle Einheiten sind mit Schreiner-Einbauküchen ausgestattet. Die jeweilige Konfiguration richtet sich nach Wohnungsgröße und -schnitt. Grifflose Fronten in Weiß oder Anthrazit unterstreichen den ästhetischen Anspruch. Die Ausstattung umfasst ein Cerankochfeld, einen Dunstabzug mit Abluft, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank mit Fresh-Box und Gefrierfach bzw. eine Kühl-Gefrier-Kombination, größtenteils einen Backofen, einen Waschtrockner und eine Edelstahlspüle (alles Markengeräte renommierter Hersteller). LED-Arbeitsflächen­beleuchtungen komplettieren die Küchen.
  • Schrankeinbauten und Beleuchtung: Die Wohnungen sind je nach individuellem Grundriss mit weißen Einbauschränken in den Schlafzimmern und teils auch in den Dielen ausgestattet. In zahlreichen Räumen sind Einbau- bzw. Aufbaustrahler vorhanden.
  • Innentüren, mattweiß, mit modernen Beschlägen
  • Multimediadosen einschl. Netzwerkverkabelung
  • Gegensprechanlage
  • Entkalkungsanlage
  • Kellerabteil
  • Ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze können je nach Verfügbarkeit für € 80 angemietet werden
Lage

Pasing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine äußerst gewachsene Infrastruktur. Zu den besonders bevorzugten Wohngegenden gehören die Straßenzüge in und um die idyllische Wald­kolonie, ganz in der Nähe des Pasinger Stadtparks – hier befinden sich die exklusiv von uns zur Miete angebotenen Wohnungen.

Das Gebäude liegt in einer reinen Wohnstraße (Tempo-30-Zone), die von gepflegter Bebauung, eingewachsenen Gärten und intakten Nachbarschafts­strukturen geprägt wird. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt gibt es ein Gemüse- und Feinkostgeschäft, eine Bäckerei und eine Apotheke. Das nahe Pasinger Zentrum bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter beste Einkaufsmöglichkeiten, den historischen Viktualienmarkt, Post, Banken und Ärzte. Mit mehr als 100 Geschäften laden die ebenfalls nahen Pasing Arcaden zum Shoppen ein.

Die Grundschule an der Peslmüllerstraße erreicht man in ca. 5 Gehminuten auf ruhigen Neben­straßen. Auch diverse Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) stehen zur Auswahl. In ca. 12 Geh- oder 4 Radminuten erreicht man den Campus Pasing der Hochschule München am Avenariusplatz. Auch den Technologie-Campus Martinsried und das Klinikum Großhadern erreicht man rasch. Für Ent­spannung sorgt der wenige Gehminuten entfernte Pasinger Stadtpark mit dem idyllischen Würm-Grünzug. Auch die Verkehrs­anbindung ist perfekt: Per Rad oder Bus gelangt man schnell zum Pasinger Bahnhof mit S-Bahn- und ICE-Anschluss.

Informationen
Dachstraße (Linie 160), ca. 2 Minuten zu Fuß
Pasing (Tram 19), ca. 13 Minuten mit dem Bus, ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad
Pasing (Stammstrecke), ca. 13 Minuten mit dem Bus, ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad
HBF München, ca. 10,3 km mit dem PKW, ca. 27 Minuten mit Bus und S-Bahn
Autobahn A96, ca. 3,2 km mit dem PKW
Ca. 44 km mit dem PKW, ca. 84 Minuten mit Bus und S-Bahn
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
10.02.2021
Gültig bis
09.02.2031
Baujahr Heizung
2020
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
80,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Verfügbare Einheiten
Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Zimmer
Mietpreis
VM 4358.03 Dachgeschoss ca. 88 m² 2,5 vermietet
VM 4358.06 1. Obergeschoss ca. 92 m² 2,5 vermietet
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Senior Immobilienmaklerin
Immobilienmaklerin
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