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Elegante 3-Zimmer-Garten-Wohnung mit Gästebereich
Dieses hochklassige Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer 2013 fertiggestellten Premium-Wohnanlage im Herzen des Lehels. Für die bestechend schöne, moderne Architektur zeichnet das renommierte Münchner Büro Falk von Tettenborn Architects verantwortlich. Traumblicke auf den idyllischen Eisbach und in den direkt angrenzenden Englischen Garten schaffen in Kombination mit der exquisiten Ausstattung ein höchst attraktives Wohnumfeld in nobler City-Lage.
Mit Eichen-Dielenparkett, Fußbodenheizung, edler Badgestaltung (Duravit, Catalano und Vola) und einer stylishen Einbauküche wird diese nahezu neuwertige Wohnung hohen Ansprüchen an Ästhetik und Komfort gerecht. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Intern mit der Wohnung verbunden, kommen im Souterrain ein geräumiger Hobby-, Fitness- oder Gästebereich mit Duschbad sowie eine Hauswirtschaftskammer hinzu. Ein besonderes Highlight ist in dieser begehrten, zentralen Innenstadtlage der prachtvoll eingewachsene Garten, der optisch in den Englischen Garten übergeht.
Ein großer Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Stellplätze komplettieren dieses anspruchsvolle Objekt.
- Objekt
- ETW 2938
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2013
- Etage
- Erdgeschoss + Souterrain
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 120 m²
- Nutzfläche
- ca. 145 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Wohneinheiten
- 16
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Dielenparkett, geölt und schwellenlos verlegt in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, Gäste-WC und Hauswirtschaftskammer); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung, individuell steuerbar über Raumthermostate
- Einbauküche von Dross und Schaffer mit hell taupefarbenen, grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Backofen mit Steamer (ZUG Combair-Steam), Design-Dunstabzug (Elica), flächenbündigem Edelstahlbecken mit Armatur (Blanco) und Spots
- Masterbad, edel gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne (Duravit), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschbecken (Catalano), Unterputz-Armaturen (Vola), beleuchtetem Spiegel, elektrischem Handtuchwärmer (Vola), separater WC-Nische und Deckenspots
- Gästebad (Souterrain), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Vola), beleuchtetem Spiegel, elektrischem Handtuchwärmer (Vola), WC und Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Catalano) einschl. weißem Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Vola), Spiegel und WC
- Mattweiße Innentüren, extrahoch (ca. 2,20 m), stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern, mattierte Edelstahl-Drücker von FSB
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, abschließbar
- Elektrische Alu-Rollläden (Warema) mit Hochschiebsperre
- Vorhangschienen, deckenbündig mit weißer Verblendung, in den Wohn- und Schlafräumen einschl. Hobbyraum
- Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira mit weißen Glasrahmen
- CAT-6-Verkabelung und TV-Anschluss in den Wohn- und Schlafräumen einschl. Hobbyraum
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Sicherheits-Chipsystem für schlüssellosen Haus- und Wohnungszugang
- Videogegensprechanlage
- Garten: großzügige Sonnenterrasse mit WPC-Dielenbelag, kleiner Terrasse mit Steinbelag direkt am Eisbach, Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss
- Kellerabteil, ca. 6 m²
- 2 Stellplätze in modernem Parksystem (Länge 5 m, Breite 2,3 m, Höhe 1,85 m bzw. 2 m, max. 2.600 kg)
Das Lehel zählt mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, dem eleganten Charme und der perfekten Infrastruktur zu den absolut begehrten, urbanen Toplagen Münchens und erfüllt höchste Ansprüche an ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Dank der Nähe zur Münchner Altstadt und zur Maximilianstraße mit der Oper, Theatern, internationalen Top-Hotels und Luxus-Boutiquen bietet das Lehel eine exzellente Lebensqualität. Auch das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst und der Hofgarten sind nur wenige Schritte entfernt.
Dieses exklusiv von uns angebotene Objekt grenzt unmittelbar an den Eisbach und den Englischen Garten, einen der größten Landschaftsparks Europas, und bietet wunderbare Blicke auf den prachtvollen, alten Baumbestand. Es existiert ein direkter Zugang zum Eisbach.
Die Infrastruktur ist vorzüglich: In der nahen Umgebung findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, trendige Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Feinkost Käfer liegt in Radnähe. Im Lehel und im nahen Bogenhausen stehen diverse städtische und private Kitas zur Auswahl (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote). Die private PHORMS mit bilingualer Krippe, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium ist bequem zu Fuß erreichbar.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 20.03.2012
- Gültig bis
- 19.03.2022
- Baujahr Heizung
- 2013
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 63 kWh/(m²*a)
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