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Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Neubau-Flair
Mit ausgezeichnetem Grundriss und einer geschmackvollen, hochwertigen Ausstattung begeistert dieses charmante Objekt im 1. Obergeschoss. Ebenso wie die angebotene Wohnung wurde das gesamte, aus dem Baujahr 1958 stammende Mehrfamilienhaus 2013 entkernt und umfassend, hochwertig und ästhetisch ansprechend saniert. Heute zeigt sich das Gebäude mit schicker „Neubau”-Fassade und fügt sich mit seinem hohen architektonischen Anspruch nahtlos in das von großbürgerlicher Bebauung geprägte Altbogenhausen ein.
Auf ca. 83 m² bietet die Wohnung neben einer Diele mit begehbarer Garderobe einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, ein Schlafzimmer mit Arbeitsplatz und ein Bad mit Fenstern. Eichen-Dielenparkett, zeitlos-moderne Badgestaltung, eine luxuriöse Einbauküche von Ludwig6 und eine charmante Loggia schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz ergänzen die Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist die unwiederbringliche und zugleich ruhige Toplage im Herzen Altbogenhausens. In ca. drei Gehminuten gelangt man zur Prinzregentenstraße mit allen Annehmlichkeiten dieser noblen Umgebung und einer perfekten Anbindung an den ÖPNV.
- Objekt
- ETW 3163
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1958
- Modernisierung
- 2013
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 83 m²
- Nutzfläche
- ca. 86 m²
- Kellerfläche
- ca. 12 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 70
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Dielenparkett, gebürstet und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen das Bad); weiße Sockelleisten
- Hochwertige Einbauküche (Ludwig6) mit taupefarbenen grifflosen Hochglanz-Fronten und Quarz-Komposit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Dunstabzug (Berbel), unterbündig eingebautem Spül- und Abtropfbecken sowie LED-Arbeitsflächenbeleuchtung und ein integrierter Essplatz
- Tageslicht-Bad mit zwei Fenstern, gestaltet mit großformatigem cremefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Dornbracht-Armaturen, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Innentüren
- Holzfenster, 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Begehbare Garderobe mit verspiegelten Türen
- Decken-Einbauspots in der Diele, Bad und Küche
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia: Holzdielenbelag, Beleuchtung und Steckdose
- Kellerabteil, ca. 9 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Duplex-Stellplatz (unten) in einem Vierfach-Parker im Garagenhof der Anlage
- Ebenerdiges Fahrradhaus
- Zusätzlicher Fahrradkeller
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und ausgedehnten Grünflächen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnah gelegene Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Insbesondere das noble Altbogenhausen besitzt mit der Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater ein weltläufiges, elegantes Flair.
Sehr zentral und dennoch ausgesprochen ruhig in einer reinen Anwohnerstraße gelegen, genießt die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung ein exzellentes Umfeld. Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich an der Prinzregentenstraße Feinkost Käfer und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Villa Stuck, erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, „Hippocampus“ und „Chuchin“ sowie das angesagte Café „Mio“. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es im nahen Umkreis; so bietet ein Edeka-Markt in der Zaubzerstraße über zwei Etagen ein ausgezeichnetes Sortiment.
Das Freizeit- und Erholungsangebot dieser Lage ist hervorragend. Mit dem Prinzregentenbad bzw. Eisstadion und den nahen Isarauen liegen beste Sportmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Die Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn „Prinzregentenplatz“, Tram auf der Ismaninger Straße und Buslinien auf der Prinzregentenstraße) ist optimal.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.02.2025
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 72 kWh/(m²*a)
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