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Edel sanierte hochklassige Altbauwohnung mit bezauberndem Balkon im Trendviertel
Ein ausgezeichneter Grundriss, das zauberhafte Ambiente, der Blick ins Grüne und die absolut begehrte Lage im Haidhauser Franzosenviertel machen diese 3-Zimmer-Wohnung zu einem hochklassigen Stadtdomizil. Historisches Fischgrätparkett und bis zu drei Meter hohe Decken prägen die stilvollen Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss eines um 1900 entstandenen Altbaus.
Die Wohnung wurde 2022 mit großem Stilempfinden kernsaniert. Als gestalterische Inspiration diente das typische „english townhouse“, das durch Luftigkeit und unprätentiöse Eleganz begeistert. Moderne Elemente wie mattweiße Fronten und Bauhaus-Beschläge bereichern das Interiordesign um einen stylishen Twist. Weiße Kassettentüren, als Lichtvouten gestalteter Deckenstuck und eine cleane Einbauküche mit Koch-/Esstheke und Markengeräten machen das Zusammenspiel von klassischen und modernen Elementen perfekt. Bad und WC wurden in Zusammenarbeit mit Material + Konzept designed.
Das stimmungsvolle Farrow & Ball Farbkonzept unterstreicht den „urban chic“ dieser Wohnung. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 86 m² und umfasst eine Wohnküche mit Balkon zum ruhigen Hof und traumhaftem Blick in Baumkronen, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Tageslicht-Bad und ein WC mit Fenster. So entsteht ein äußerst atmosphärisches Domizil in einer der angesagtesten Zentrumslagen Münchens. Auf Wunsch kann das bewegliche Mobiliar ganz oder teilweise übernommen werden. Ein Lift ist nicht vorhanden.
- Objekt
- ETW 3268
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2022
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 86 m²
- Nutzfläche
- ca. 88 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 17
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Überdurchschnittliche Raumhöhe von bis zu 3 m
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett in allen drei Zimmern; massives neu verlegtes Eichen-Fischgrätparkett in der Diele und im Kochbereich; hohe weiße Sockelleisten („Berliner Profil“)
- Einbauküche (Dross + Schaffer) mit mattweißen bzw. matt lichtgrauen Fronten, weißer Arbeitsfläche und Koch-/Esstheke mit Eichenholz-Belag und Steckdosen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. zentralem Muldenlüfter (bora), Backofen, Dampfgarer (beides Gaggenau), Kühl-Gefrier-Kombination einschl. 0°-Boxen, Geschirrspüler (Siemens), Arbeitsflächenbeleuchtung, Edelstahl-Spülbecken, elektrisch angetriebene Lift-Falt-Türen an den Oberschränken
- Bad mit Fenster, Design und Gestaltung in Zusammenarbeit mit Material + Konzept, gestaltet mit hellgrau-weißen Feinstein-Bodenfliesen (Original Style) und Metro-Wandfliesen (Adex), ausgestattet mit freistehender Wanne (Hoesch), Glas-Eckdusche einschl. Rainshower und Mosaikboden (Appiani), Designer-Waschtisch einschl. Auszug, zwei Aufsatzbecken (Alape), Dornbracht-Armaturen, hinterleuchtetem Spiegel über und unter dem Waschtisch, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung (SmartHome-gesteuert), abgehängter Decke mit Spots und umlaufender Lichtvoute einschl. Farbwechsel
- WC mit Fenster, Design und Gestaltung ebenfalls in Zusammenarbeit mit Material + Konzept, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Alape-Handwaschbecken, Dornbracht-Armatur, rundem hinterleuchtetem Spiegel, WC und Deckenspots
- Waschtrockner wandbündig eingebaut im WC
- Mehrfach abgestufte Stuckleisten mit indirekter Beleuchtung in allen Räumen (ausgenommen WC)
- Indirekte Beleuchtung der Arbeitsfläche im Kochbereich (mit der Möglichkeit weitere Lampen über dem Kochfeld anzubringen)
- Zentrale Stuckrosette in allen drei Räumen und der Diele
- Edelstahl-Vorhangstangen mit handgenähten weißen Vorhängen in allen drei Zimmern
- SmartHome-gesteuerte Heizkörper in allen Räumen
- Wandgestaltung mit Farrow & Ball Farben nach individueller Beratung
- Weiße Kassettentüren mit aufwändig gearbeiteten Türstöcken und Bauhaus-Beschlägen (Modell Wagenfeld)
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 10 m²
- Speicherabteil, ca. 4,5 m²
Auf Wunsch kann das bewegliche Mobiliar ganz oder teilweise übernommen werden.
Kreativ, bunt, weltoffen: Haidhausen zählt zu den urbanen Spitzenlagen Münchens. Historische Häuserzeilen, charmante Plätze, trendige Restaurants, Cafés und Bars, Galerien und individuelle Geschäfte machen das außergewöhnliche Ambiente dieses Stadtteils und insbesondere des begehrten Franzosenviertels aus. Mit pulsierendem City-Flair und einer reizvollen Mischung aus französischer „art de vivre” und bayerischer Tradition begeistert Haidhausen ein anspruchsvolles Publikum.
Die exklusiv von uns angebotene Altbauwohnung befindet sich in absolut zentraler und dabei ruhiger Lage in einer zauberhaften, ensemblegeschützten Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone). In ca. zwei Gehminuten erreicht man den hübschen Weißenburger Platz, in ca. sechs Gehminuten den Wiener Platz. Im nahen Umkreis locken französische Boulangerien; auch eine BioMetzgerei liegt in Laufnähe. Zudem ist Haidhausen bekannt für ausgezeichnete Restaurants wie „Chez Fritz”, „Vinaiolo”, „Hostaria Fratelli” und viele mehr. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich, es stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl.
Der Freizeit- und Erholungswert dieser innerstädtischen Lage ist hervorragend. Schnell gelangt man an die Isar, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft und kristallklarem Wasser rund ums Jahr für Entspannung sorgt. Auch das Müllersche Volksbad ist nicht weit. Das Isartor und die Münchner Altstadt sind nur einen Spaziergang entfernt. Der nahe Ostbahnhof schafft eine ideale ÖPNV-Anbindung.
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