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Hausansicht (1/1)

München – Nymphenburg / Gern

vermietet

Denkmalgeschütztes Jugendstil-Stadthaus mit zauberhaftem Garten in begehrtester Wohnlage

Absolut ruhige Bestlage im historischen Stadtteil Gern, Denkmalschutz, stilvoll und aufwändig saniert, geschmackvolle Ausstattung, besonders attraktiver Wohnbereich mit Parkett und offenem Kamin, Einbauküche, 5 Schlafzimmer, 2 moderne Bäder, zauberhafter Garten.

Grunddaten

Objekt: VM 3348
Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1893
Zustand: gepflegt

Flächenaufstellung

Grundstück: 240 m²
Wohnfläche: ca. 172 m²
Nutzfläche: ca. 210 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 6
Unterkellert: nein

Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

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Lage

Heiner Riedel

Gründer und Gesellschafter

+49 89 15 94 55-14 E-Mail schreiben

Ratgeber Immobilien

Wie viel Eigenkapital benötige ich für den Kauf eines Hauses?

Die exakte Höhe des einzubringenden Eigenkapitals ist abhängig von den Vermögens- und Einkommensverhältnissen des potenziellen Erwerbers sowie von Lage und Risikoprofil der Immobilie.

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Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Was ist eine Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung ist in § 8 des Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Man kann die Teilungserklärung als "Satzung" oder "Grundgesetz" einer aufgeteilten Immobilie bezeichnen, da hier alle wesentlichen Rechte und Pflichten der Miteigentümer begründet werden.

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Was regelt die Baubeschreibung einer Neubauimmobilie?

Beim Erwerb einer Neubauimmobilie wird dem beglaubigten Kaufvertrag eine Baubeschreibung als wesentlicher Bestandteil beigefügt.

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Wie kann ich mein Einfamilienhaus bewerten?

Für die Bewertung von Einfamilienhäusern sind hervorragende Marktkenntnisse essentiell. Ein selbst genutztes Einfamilienhaus wird in Deutschland in der Regel mit Hilfe des Sachwertverfahrens (§§ 35-39 ImmoWertV) bewertet.

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Kann ich bei Kauf vom Bauträger auch Eigenleistung einbringen?

Die meistens Bauträger schließen eine Eigenleistung des Erwerbers weitgehend aus, da sich Abgrenzungsprobleme bzgl. der Gewährleistungs- und Mängelbeseitigungsansprüche ergeben.

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