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Charmantes Landhaus mit Pool in Laufnähe zum See
Dieses einladende Familiendomizil befindet sich in absolut ruhiger, naturnaher Ortsrandlage im idyllischen Münsinger Ortsteil Ammerland am sonnenverwöhnten Ostufer des Starnberger Sees, nur wenige Gehminuten vom Ufer entfernt. Mit seiner vom traditionellen Landhaus-Stil inspirierten Architektur fügt es sich harmonisch in die Umgebung ein und vermittelt ein behagliches Ambiente.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 164 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und lichtdurchflutetem Wintergarten, drei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Im Souterrain stehen zwei weitere taghelle Zimmer, ein stylisch gestaltetes Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung.
Im Jahr 2007/08 fanden Modernisierungsmaßnahmen statt; außerdem wurde das Erdgeschoss im Rahmen eines Umbaus an zeitgemäße, familienfreundliche Wohnvorstellungen angepasst. Auch in den folgenden Jahren wurden mehrere Aufwertungen durchgeführt. Die Heizung stammt von 2021. Die Ausstattung umfasst eine weiße bulthaup-Einbauküche mit Kochinsel, einen holzbefeuerten Panorama-Kamin und Nussbaum-Dielen in den Wohn- und Schlafräumen. Besonders hervorzuheben ist der zauberhaft angelegte Garten mit Pool und gläsernem Sommerpavillon. Komplettiert wird dieses sehr reizvolle Objekt durch eine Einzelgarage.
- Objekt
- HS 1568
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1989
- Modernisierung
- 2008
- Anzahl Etagen
- 2
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 716 m²
- Wohnfläche
- ca. 164 m²
- Nutzfläche
- ca. 293 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Nussbaumparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Holzbefeuerter Panorama-Kamin im Wohn-/Essbereich
- bulthaup-Einbauküche mit mattweißen Fronten, Kochtheke und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen (beides Siemens), Inselesse (Gutmann), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Miele) und breitem Edelstahl-Spülbecken
- Tageslicht-Bad (Obergeschoss), raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, breitem Waschbecken (Catalano) mit Spiegel und hansgrohe-Armatur, WC (Duravit, Philippe Starck 3)
- Duschbad (Untergeschoss), gestaltet mit großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Shampoo-Nische und Glaswand, breitem Waschtisch einschl. Aufsatzbecken und Unterputz-Armatur, WC (Villeroy & Boch), elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit Waschbecken und WC (beides Duravit, Philippe Starck 3)
- Elektrische Verschattung im Wintergarten
- Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzsprossen-Fenster, 2-fach verglast
- Diverse Vorhangstangen und weiße Vorhänge
- Einzelgarage mit Licht und Steckdose
- Außen-Pool (ca. 7,20 x 3,20 m) mit elektrisch bedienbarer Rollabdeckung
- Sommerpavillon mit faltbaren Glasfronten und Glasüberdachung
- Designer-Leuchten (Occhio, Tobias Grau) können auf Wunsch und gegen Ablöse übernommen werden
Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Gemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten, privilegiertesten Orten Deutschlands. Auch Künstler und Prominente wissen diese außergewöhnlich hohe Lebensqualität zu schätzen und tragen zum exklusiven Flair dieser Region bei. Weltläufigkeit verbindet sich hier aufs Feinste mit bayerischer Tradition und Bodenständigkeit.
Die eigenständige Gemeinde Münsing ist Teil des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im besonders idyllischen Ortsteil Ammerland. Hervorzuheben ist die absolut ruhige, naturnahe Ortsrandlage, nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt. Schnell erreicht man die Fischerei Sebald mit Hofladen und einem bezaubernden Gastgarten sowie mehrere Badeplätze. In Ammerland selbst, im nahen Münsinger Ortskern und in Wolfratshausen findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kitas und Schulen aller Sparten. Schnell erreicht man Starnberg mit seinem umfangreichen Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School in Schloss Buchhof), erstklassigen Ärzten, Restaurants sowie Einkaufs- und Sportmöglichkeiten.
In der nahen Umgebung stehen Golf- und Segelclubs, Tennisvereine und Reiterhöfe zur Auswahl. Die S-Bahnstation „Wolfratshausen“ sowie die in wenigen Autominuten erreichbare A95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 26.02.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 148,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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