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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage
Die geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit acht Einheiten und vereint ein lichterfülltes, freundliches Ambiente mit einer ruhigen, grünen Lage in Untermenzing.
Auf ca. 88 m². verteilen sich ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine Küche und ein Bad. Ein Südbalkon erweitert das Wohnen auf angenehme Weise. Auch an das das Schlafzimmer schließt sich ein kleiner Balkon an. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein geräumiges Kellerabteil. Ein ebenerdiger Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage komplettiert das Objekt.
Hervorzuheben ist die gesuchte, ideal angebundene und dennoch ruhige Lage in Untermenzing. Die S-Bahn-Haltestelle „Untermenzing“ erreicht man zu Fuß in ca. zwölf Minuten. Mit dem Rad ist man schnell im beliebten Restaurant „Inselmühle“ mit Biergarten und an der Würm.
- Objekt
- VM 4745
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1994
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 88 m²
- Nutzfläche
- ca. 92 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Böden: Granit im Flur, in der Küche und im Bad; Teppich in den Schlafräumen; im Wohn-/Essbereich wird der Teppichboden gegen einen Natursteinboden ausgetauscht
- Fußbodenheizung im Flur, im Wohnzimmer, in der Küche und im Bad
- Einbauküche mit weißen Kassettenfronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen mit integrierter Mikrowelle, Dunstabzug (alles Siemens), Kühlschrank, kleinem Gefrierschrank, Geschirrspüler (alles Bosch), Edelstahl-Spüle (Franke) und Arbeitsflächen aus Granit
- Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, Duschkabine und WC
- Einbauten: Einbauschrank mit verspiegelten Glastüren im Flur, Einbauschränke im Schlafzimmer und im flexibel nutzbaren Zimmer
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Stuckleisten an der Decke
- Weiße Kassetten-Innentüren
- Gegensprechanlage
- Balkon ausgestattet mit Licht- und Stromanschluss
- Keller Nr. 4, ca. 4 m², mit Licht
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz Nr. 12, ca. L 5,30 m, B 2,44 m, H 2,00 m, eine Wallbox für ein E-Auto steht zur Verfügung
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in einer außergewöhnlich schönen, ruhigen Lage Untermenzings mit niveauvoller Nachbarschaft. Hervorzuheben sind die familienfreundliche Infrastruktur und der hohe Freizeitwert. Im Viertel stehen städtische und private Kitas sowie Grundschulen zur Auswahl. Eine Bäckerei und Feinkost lassen sich zu Fuß erreichen; an der Allacher Straße findet man weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Hartmannshofer Park lädt zum Joggen und Spazierengehen ein. In Radnähe liegen die Langwieder Seenplatte und das Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.01.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 108,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
