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Bildschöne, stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss und Privatgarten
Diese äußerst charmante Wohnung präsentiert sich ruhig gelegen inmitten des angesagten Schlachthofviertels. Sie befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Anwesens aus dem Jahr 1888 und umfasst zwölf Einheiten. Das Gebäude wurde 2003 aufwändig saniert und begeistert durch ein prachtvolles Entree mit historischen Fliesen und opulentem Deckenstuck. Die sehr gepflegte Wohnung verbindet Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Raumhöhen von mehr als drei Metern, Eichen-Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren, Sprossenfenster, eine weiße Einbauküche und zeitloses Baddesign schaffen ein höchst attraktives Wohnumfeld. Das Raumangebot besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, zwei schönen, gut geschnittenen Schlafzimmern, einer Küche und einem Bad. Ein absolutes Highlight ist in dieser trendig-urbanen Lage ein zauberhafter kleiner Privatgarten mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
- Objekt
- ETW 2816
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1888
- Modernisierung
- 2003
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- EG
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Vermietet
- ja
- Wohnfläche
- ca. 82 m²
- Nutzfläche
- ca. 99 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Raumhöhen bis ca. 3,07 m
- Gepflegtes Eichen-Fischgrätparkett, geölt und schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Küche und Bad)
- Umlaufender Deckenstuck in Flur und Wohnzimmer
- Original erhaltene, aufwändig restaurierte Kassettentüren und kunstvolle Türrahmen, mattweiß lackiert (die ausgehängte Küchentür ist vorhanden); verchromte Bauhaus-Beschläge
- Denkmalschutzgerechte Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast und innen mattweiß lackiert
- Marken-Einbauküche (Nolte) mit weißen Hochglanzfronten, Arbeitsflächen in Holz-Optik und weiß gefliestem Boden, ausgestattet mit 4-flammigem Gasherd (Neff), Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Zanussi,beides erneuert ca. in 2016), Geschirrspüler (Bosch, erneuert ca. in 2015), Waschtrockner (AEG), Apothekerschrank, Arbeitflächenbeleuchtung und kleinem wandmontiertem Esstisch mit zwei Barhockern
- Tageslicht-Bad, weiß gefliest mit schwarzem Fries, ausgestattet mit Wanne (Roca) einschl. Rainshower, Waschbecken (Duravit "Happy D"), beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung (im erhöhten hinteren Bereich), drei wandhängenden Schränken und Springrollo
- Hochwertige Kronleuchter im Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche
- Vorhangstangen im Wohn- und in den Schlafzimmern; Springrollos in beiden Schlafzimmern und im Bad
- Zusätzliches Panzerriegelschloss an der Haustür; Tür zum Garten abschließbar und mit Spezialverriegelung gesichert
- Neuer Anstrich der Wände und Fensterrahmen (innen) in 2016
- Die Wohnung besitzt eine eigene, ca. zwei Jahre alte Gastherme zur autarken Beheizung und Warmwasserbereitung. Im Rahmen der Sanierung 2003 wurde die gesamte Elektrik erneuert
- Garten: Kiesbelag, Holzdeck, von innen schaltbarer Stromanschluss
- Großzügiges Kellerabteil
Zentral, pulsierend, kreativ: Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchtesten und trendigsten City-Wohnlagen Münchens. Insbesondere das Schlachthofviertel begeistert mit einer einzigartigen Mischung aus angesagten Geschäften, Szene-Lokalen und Clubs, die ein inspirierendes Lebensgefühl vermitteln.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten zum Sendlinger Tor und an die Isar, die mit den renaturierten Isarauen zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Auch innerstädtische Anziehungspunkte wie der Viktualienmarkt und der Marienplatz sind schnell erreichbar, ebenso die Theresienwiese und der Hauptbahnhof.
Die Lage ist absolut familienfreundlich. Im nahen Umkreis steht eine große Auswahl an Kitas zur Verfügung (u.a. ein Montessori-Kindergarten und weitere städtische sowie private Einrichtungen). Die nur ca. 350 Meter entfernte Sprengel-Grundschule an der Stielerstraße bietet Mittagsbetreuung und Hort. Nur ca. 5 Gehminuten entfernt sind an der Lindwurmstraße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Kinos vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Poccistraße" (U3, U6) liegt nur ca. 4 Gehminuten entfernt.
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