München – Nymphenburg / Gern
verkauft

Bildschön saniertes Jugendstil-Juwel von 1912 mit äußerst geschmackvoller Ausstattung

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um das besonders schöne Eckhaus eines denkmalgeschützten Ensembles mit vier Stadthäusern aus der Jugendstilzeit.

Das historische Anwesen wurde vor wenigen Jahren aufwendigst saniert und bietet heute ein beeindruckend charmantes und gleichzeitig modernes Wohnambiente für höchste Ansprüche. Die mit exquisitem Stilempfinden und hochwertigsten Materialien ausgestatteten Räumlichkeiten umfassen im Erdgeschoss einen repräsentativen Livingbereich mit offenem Kamin und bodentiefen Glasfronten zur umlaufenden Terrasse sowie den offen anschließenden Kochbereich mit reizvollem Kreuzgewölbe. Im Obergeschoss beeindruckt der großzügige und äußerst attraktive Elternschlafbereich mit Balkon, Bad en-suite und Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei bezaubernde Kinderzimmer mit eigenem Bad. Der Dachspitz eignet sich als Spiel- oder Arbeitszimmer. Die Gartenebene wurde zu einem exklusiven Wellness-/Fitnessbereich mit Sauna und direktem Zugang zu den gepflegten Gartenanlagen mit Sonnenterrasse und modernem Wasserbecken ausgebaut. Hier ist auch ein Gästeapartment mit Duschbad untergebracht.

Grunddaten
Objekt
HS 914
Objektart
Reiheneckhaus
Baujahr
1912
Zustand
neuwertig
Flächenaufstellung
Grundstück
640 m²
Wohnfläche
ca. 280 m²
Nutzfläche
ca. 316 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Einbauküche
ja
Einliegerwohnung
ja
Unterkellert
nein
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung
  • Landhausdielenparkett in Eiche, siebenfach lackiert; Natursteinböden
  • Moderner offener Gaskamin
  • Maßgeschreinerte Bibliothekswand (Schreinerei Deml)
  • Maßgefertigte Kücheneinrichtung und alle Einbauten im Haus (Wiedemann Werkstätten)
  • Drei Designerbäder (Masterbad von Völkl) + drei separate WC’s
  • Zahlreiche äußerst hochwertige Einbauschränke (teils doppelseitig)
  • Gartenebene mit großzügigem Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna
  • Gästeapartment mit Bad und separatem Außenzugang
  • High-tech-Ausstattung mit Downlights, BUS-System, Bose-Soundanlage, Netzwerkverkabelung und Alarmanlage, Fußboden- und Wandheizung
  • Gartenanlage mit Sonnenterrasse, Wasserbecken und Beleuchtung
Lage

Die idyllische Jugendstil-Villenkolonie Gern entstand um 1900 zwischen Nördlicher Auffahrtsallee und Canaletto und gehört heute zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens. Das niveauvolle Wohnumfeld mit seiner historischen Bausubstanz und der grünen Umgebung bietet höchste Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsbindung zur City.

Das Objekt selbst liegt absolut ruhig im schönsten Teil von Gern, in einer besonders romantischen und architektonisch stilreinen Alleestraße, nur wenige Meter vom Schlosskanal entfernt. Der Nymphenburger Park, nette kleine Läden rund um die nahe Gerner Straße, die U-Bahnstation Gern sowie das renommierte Nymphenburger Privatgymnasium sind gut zu Fuß erreichbar.

Heiner Riedel
Heiner Riedel
Gründer und Gesellschafter
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