Besonders attraktives Baugrundstück mit großzügiger Villa in Bestlage

Das Grundstück ist derzeit mit einer Villa aus den 70er Jahren bebaut. Das Baurecht richtet sich nach dem rechts-kräftigen Bebauungsplan Nr. 1D der Gemeinde Gräfelfing. Das Architekturbüro Hoffmann aus Gräfelfing hat für eine Neubebauung bereits ein architektonisches Konzept für eine großzügige Villa im Bauhausstil erstellt, das gerne eingesehen werden kann. Folgende Geschossflächen sind gemäß den Vorgaben aus dem Bebauungsplan der Gemeinde Gräfelfing möglich:

Bebauung mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss:
mögl. Geschossfläche:
ca. 306 m² im EG und OG
ca. 102 m² im DG als Nichtvollgeschoss
ca. 408 m² gesamt

Bebauung mit Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss (Flachdach):
mögl. Geschossfläche:
ca. 360 m² im Erd-, 1. und 2. Obergeschoss

Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,8 ergibt sich folgende maximale Wohnfläche:
mögl. Wohnfläche: 408 m² x 0,8 = rund 326 m²

BESTANDSOBJEKT
Das Grundstück ist derzeit mit einer großzügigen Villa mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahre 1976 bebaut. EG: Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 58 m²), Küche, 2 geräumige Schlafzimmer mit Ankleide und Bad; DG: 5 helle Schlafräume und 2 Bäder; UG: Wellnessbereich mit Schwimmhalle und Sonnenterrasse sowie diverse Kellerräume; ELW: 2 Zimmer, Küche, Bad.