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Beeindruckende 4,5-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit Stadthaus-Charakter
Dieses großzügige Objekt präsentiert sich in ruhiger, nobler Villenlage, nur wenige Meter von der Südlichen Auffahrtsallee und dem Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Zu jeder Jahreszeit vermittelt diese historische Umgebung ein ganz besonderes Lebensgefühl. Zentrumsnah und grün, bietet Nymphenburg ein absolut intaktes, familienfreundliches Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Dank des exklusiven Eingangs besitzen die Räumlichkeiten einen abgeschlossenen Haus-im-Haus-Charakter. Das Raumangebot erstreckt sich über drei Etagen und umfasst einen loftartigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und eindrucksvoller Raumhöhe bis ca. 4,80 Meter, einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad und Ankleide, zwei (Kinder-)Zimmer, ein zusätzliches Duschbad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss sind ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen untergebracht.
Ein Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Blick in die Villenumgebung. Hervorzuheben ist auch die zeitlos elegante, hochwertige Ausstattung. Eine bulthaup-Einbauküche, Eichenparkett mit Fußbodenheizung, fast durchweg bodentiefe Fenster, Design-Leuchten sowie Sanitärobjekte von Duravit und Dornbracht schaffen ein anspruchsvolles Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente.
- Objekt
- VM 4502
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2004
- Modernisierung
- 2017
- Etage
- Obergeschoss, Dachgeschoss, Untergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- vollständig renoviert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 213 m²
- Nutzfläche
- ca. 289 m²
- Zimmer
- 4,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Haustiere
- nein
- Wohneinheiten
- 2
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Stabparkett, geölt, im Ober- und Dachgeschoss (ausgenommen Bäder und Gäste-WC) sowie im Untergeschoss (ausgenommen das Duschbad und die Nutzflächen); mattweiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
- bulthaup-Einbauküche mit taupefarbenen Fronten, Naturstein-Arbeitsplatte („Nero Assoluto“), Kochtheke, ausgestattet mit Induktionskochfeld samt integrierter Abluft (Bosch/Siemens), Tepanyaki, extrabreitem Backofen (ca. 90cm, Bosch/Siemens), Geschirrspüler (Siemens, 2017), zwei Kühlschränken einschl. 3-Sterne-Gefrierfach, flächenbündig eingelassenem Edelstahl-Spülbecken plus separatem Abtropfbecken, Seifen- und Handcremespender, Brause-Armatur (Grohe) und Deckenleuchten
- Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 2-fach-Verglasung
- Metall-Raffstore, elektrisch steuerbar, an allen Südfenstern (Obergeschoss)
- Mattweiße Innentüren, schreinergefertigt und mit satinierten Edelstahl-Beschlägen (im Obergeschoss nahezu raumhoch)
- Masterbad (Obergeschoss), zeitlos gestaltet mit Granit-Bodenfliesen („Kashmir White“) und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, Waschbecken, beleuchteten Spiegeleinbauschränken, Bidet, WC, Handtuchwärmer, Glasregalen, Beleuchtung, Sanitärobjekte Duravit „Happy D“, Armaturen Dornbracht „Meta.02“
- Duschbad (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Glasregalen, Handtuchwärmer, Beleuchtung, Sanitärobjekte Duravit „Happy D“, Armaturen Dornbracht „Meta.02“
- Gäste-WC (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Decken-Beleuchtung (Occhio), Sanitärobjekte Duravit „Happy D“, Armaturen Dornbracht „Meta.02“
- Duschbad (Untergeschoss), gestaltet mit taupefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche einschl. Glastür, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer, Sanitärobjekte Duravit „Happy D“, Armaturen Dornbracht „Meta.02“
- Maßeinbauten: Garderobeneinbau mit LED-Lichtband; Schrankeinbauten mit Innenleben in der Diele sowie im Masterbereich; weiße Schiebetüren, teils mit Innenleben, im Hobby- und Heizungsraum
- Drei Interlübke-Lowboards mit taupefarbenen Hochglanz-Fronten im Wohn-/Essbereich
- Deckenintegrierte Vorhangschienen und weiße Voile-Vorhänge (maßgefertigt von Böhmler im Tal) in allen drei Schlafzimmern sowie im Wohn-/Essbereich
- Diverse Design-Leuchten, z.B. zwei Occhio-Deckenleuchten im Wohn-/Essbereich, Pendelleuchten von Tobias Grau (OH China) im Essbereich, Artemide-Wandleuchte (Icaro) im Untergeschoss, Occhio-Leuchte im Gäste-WC
- Starkstromanschluss für den Einbau einer Sauna im Hobbyraum (UG)
- Dachterrasse: Beleuchtung, Stromanschluss, Pergola mit textiler Verschattung (maßgefertigt von Radspieler), bepflanzte Fiberglas-Tröge und -Kübel (Bambus, Japanischer Ahorn, Rose, Lavendel) mit computergesteuertem Bewässerungssystem
- Gegensprechanlage auf allen drei Ebenen
- Wasserenthärtungsanlage
- Einzelgarage 5 m Länge x 2,9 m Breite
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Ganz besonderen Reiz besitzt das Ende des 19. Jahrhunderts südlich des Schlosskanals entstandene Neuwittelsbacher Villenquartier. Das angebotene Objekt liegt in der Prinzenstraße, einer der begehrtesten Wohnstraßen, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal und den Auffahrtsalleen entfernt.
Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich in direkter Umgebung und am nahen Rotkreuzplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants (Acetaia, Romans, Broeding u.a.). Sportvereine mit Hockey- und Tennisangebot, das Dante-Freibad, städtische und private Kitas (Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids/Preschool u.a.) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Schulen, die Maria-Ward-Schulen und das Käthe-Kollwitz-Gymnasium) bieten Familien eine intakte, niveauvolle Umgebung.
Mit der fußläufig erreichbaren U-Bahnstation „Rotkreuzplatz“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 07.11.2017
- Gültig bis
- 06.11.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 50,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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