Aufwendig saniertes Altbau-Juwel: Villa von 1911 mit großem Raumangebot

Zweifelsohne zählt die „Krapfberg-Villa“ aus dem Jahr 1911 zu den bezauberndsten historischen Gebäuden im Würmtal. Das hinreißende Altbau-Juwel begeistert durch einen Eckturm, Sprossenfenster, einen imposanten Wintergarten über zwei Geschosse und epochengetreue Holz-Ornamente. Zwischen 2022 und 2024 fand eine umfassende, sorgfältige und äußerst sachkundige Kernsanierung des gesamten Gebäudes statt. Dabei gelang es, zahlreiche original erhaltene Details liebevoll zu restaurieren und die neue Ausstattung mit viel Stilempfinden in dieses hochkarätige Domizil zu integrieren. Beheizt wird die Villa durch zwei Wärmepumpen.

Die Räumlichkeiten erstreckt sich über ca. 357 m². Im Erdgeschoss wurden Wohnen, Essen und Kochen auf höchstem Niveau interpretiert; hinzu kommen ein Duschbad und ein lichterfüllter Wintergarten. Das Obergeschoss umfasst einen Masterbereich mit Wintergarten, zwei Kinderzimmer und ein Kinderbad. Im Dachgeschoss befinden sich ein atemberaubender Studioraum, ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Gartengeschoss bietet eine mit dem Haus verbundene, aber auch völlig autark nutzbare 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Ein großzügiges Gartenhaus und eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss komplettieren dieses ebenso repräsentative wie familiengerechte Objekt.

Hervorzuheben ist die zentrumsnahe und dennoch idyllische Lage. Nach Süden und Südosten grenzt das 1.251 m² große Grundstück an den unverbauten, parkähnlich eingewachsenen Rathausgarten, was für außergewöhnliche Privatsphäre und Traumblicke ins Grüne sorgt.