München – Isarvorstadt / Schlachthofviertel
verkauft

Attraktive, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in ruhiger Hoflage

Mittendrin und absolut ruhig: Diese ausgezeichnet geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus, der 2012 in zurückversetzter und perfekt abgeschirmter Hoflage im Herzen des angesagten Schlachthofviertels fertiggestellt wurde. Große Glasfronten und eine klare Formensprache prägen die anspruchsvolle moderne Architektur. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung ist per Lift stufenfrei zugänglich.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 91 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und anschließender West-Loggia, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Geöltes Landhaus-Parkett mit Fußbodenheizung, eine stylische weiße Einbauküche mit Kochinsel, ein Wandkamin und puristisch reduzierte Badgestaltung schaffen ein ansprechendes Wohnumfeld. Komplettiert wird dieses Domizil durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Hervorzuheben ist die sehr begehrte Lage im aufstrebenden Schlachthofviertel, nur wenige Schritte vom Goetheplatz mit U-Bahnanschluss, dem neuen Münchner Volkstheater, dem Alten Südfriedhof und der Isar entfernt. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Szene-Lokale, Cafés und Bars schaffen eine perfekte Infrastruktur. In die Münchner Altstadt gelangt man schnell zu Fuß oder per Rad.

Grunddaten
Objekt
ETW 3276
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2012
Etage
2. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
gepflegt
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 91 m²
Nutzfläche
ca. 96 m²
Kellerfläche
ca. 4 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Netzwerk
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung
  • Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen beide Bäder)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Wandmontierter Ethanol-Kamin am Essplatz
  • Moderne Einbauküche (Team 7) mit mattweißen Fronten, Arbeitsplatte aus Keramik und Kochinsel mit Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank einschl. 0°-Boxen und Gefrierfach (alles Siemens), Dunstabzugshaube (Gutmann), Weinkühlschrank (Klarstein), teils innen beleuchteten Auszügen, Innenauszügen, Vorratsschrank, Edelstahl-Spülbecken einschl. Armatur und Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Hauptbad, gestaltet mit schwarzen Bodenfliesen in Schiefer-Optik und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch einschl. Aufsatzbecken (Villeroy & Boch), Unterputz-Armatur, großem beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchwärmer, WC, Deckenspots, TV-Wandanschluss und wandhängendem Schrank
  • Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit geräumiger Rainshower-Dusche mit Glas-Flügeltür, Waschtisch einschl. Holz-Unterschrank (Duravit), Spiegel, WC und Deckenspots
  • Hauswirtschaftsnische mit Waschmaschinenanschluss im Duschbad
  • Einbauschränke in Schlafzimmer, Bad und Flur (Böhmler)
  • Deckenspots in Bad und Duschbad
  • Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen, stumpf einschlagend
  • Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast, durchweg bodentief
  • Zweiläufige Vorhangschienen einschl. Vorhängen
  • Innenrollos im Wohn-/Essbereich
  • LAN-Verkabelung
  • West-Loggia: elektrische Markise, Glasbrüstung, Holzbelag, Licht und Steckdose
  • Video-Gegensprechanlage
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 6,00 m x B 2,50 m
  • Kellerabteil, ca. 4,2 m², mit Licht und Steckdose
Lage

Zentral, pulsierend, kreativ: Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchtesten City-Wohnlagen Münchens, und vor allem das angesagte Schlachthofviertel begeistert durch seine Mischung aus individuellen Geschäften, Szene-Lokalen und Bars. Auch das angrenzende Glockenbach- bzw. Dreimühlenviertel ist ein Magnet für Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.

Quasi vor der Haustür befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Schlachthofgelände ist nur einige Gehminuten entfernt, aber weit genug, um keine Beeinträchtigungen zu verursachen. Hier bietet das Frischeparadies sein erlesenes Feinkost-Sortiment an; zur Metzgerei Gaßner kommen Kunden aus der ganzen Stadt und dem Umland. Bei Atlantik Fisch und Papazof's hat man die Wahl zwischen vorzüglichen Fischgerichten. Zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten an die Isar, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft zu jeder Jahreszeit Erholung bietet. Der nahe Alte Südfriedhof wurde schon vor vielen Jahren stillgelegt; die Anwohner nutzen das idyllische, denkmalgeschützte Parkareal zum Spazierengehen. Auch das Münchner Volkstheater liegt in Laufnähe.

Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahnstation „Goetheplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden. Die City mit dem Sendliger Tor, dem Viktualienmarkt und dem Marienplatz ist zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar.

Informationen
Kapuzinerplatz (Linie 58), ca. 4 Minuten zu Fuß
Sendlinger Tor (Tram 10, 16, 17, 18, 27, 28), ca. 6 Minuten per Rad
Goetheplatz (U3, U6), ca. 10 Minuten zu Fuß
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 3 Minuten mit der U-Bahn
HBF München, ca. 2,3 km mit dem PKW, ca. 9 Minuten mit dem Bus
Autobahnanschluss A96, ca. 3,8 km mit dem PKW
Ca. 36,2 km mit dem PKW, ca. 38 Minuten mit der S-Bahn (Marienplatz)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.11.2033
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Anna Hertel
Anna Hertel
Fachassistentin
B.A. Business Administration
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