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Attraktive Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie und Balkon
Neben der sehr begehrten Lage im schönsten Neuhausen prägen überbordende Lichtfülle und ein gelungener Grundriss über zwei Ebenen dieses charmante Domizil. Die Räumlichkeiten vermitteln Loft-Charakter und befinden sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines imposanten historischen Eckhauses aus dem Jahr 1892.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 125 m² und umfasst einen Livingbereich mit offener Küche und beeindruckendem Luftraum, eine weitläufige Wohngalerie, zwei Schlafzimmer (eines davon teilbar), ein Bad, ein Gäste-WC, eine Hauswirtschafts- und eine Abstellkammer. Ein West-Balkon mit herrlich weiter Aussicht macht diese Wohnung perfekt.
Die Wohnung entstand 2004 im Rahmen eines Dachgeschoss-Ausbaus. Eichen-Dielenparkett, moderne Badgestaltung, Maßeinbauten und eine Einbauküche im Landhausstil schaffen ein einladendes Wohnumfeld über den Dächern des Viertels. Zu diesem Objekt gehört eine geräumige Einzelgarage im Hof. Es ist kein Lift vorhanden.
- Objekt
- ETW 3150
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1892
- Modernisierung
- 2004
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 125 m²
- Nutzfläche
- ca. 129 m²
- Zimmer
- 4,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 13
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 4,20 m
- Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung einschl. Galerieebene, ausgenommen Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftskammer
- Küchenzeile im Landhausstil mit hellen Kassetten-Fronten und freistehendem Arbeitsblock, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld (Smeg), Dunstabzug, Backofen, frei stehender Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (alles Siemens) und Landhaus-Keramikspüle sowie Küchentisch und Hängelampen im Essbereich
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden in beiden Schlafzimmern sowie am Küchenfenster
- Weiße Innentüren
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit Bodenfliesen in Holzdielen-Optik und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Eckdusche, Waschbecken (Duravit „Happy D“), Grohe-Armaturen, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Einbauten: Garderobenschrank mit weißen Schiebetüren in der Diele, Kleiderschrank mit weißen Lamellentüren sowie weißer Einbau in der Abseite im Schlafzimmer, Schrank-/Regaleinbau, Schlafgalerie und zwei Arbeitsplatten im Kinderzimmer
- Dachflächenfenster mit manueller Innen- sowie Außenbeschattung
- Deckenspots auf der Galerie
- Geräumige Einzelgarage im Hof
- Gegensprechanlage
- Elektrische Markise auf dem Westbalkon
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Galerie-Wohnung befindet sich im Stadtbezirksteil Neuhausen, unweit des Rotkreuzplatzes und nur wenige Schritte von der zauberhaften Blutenburgstraße mit altem Baumbestand entfernt.
Die Infrastruktur ist ideal. In direkter Nachbarschaft befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Gemüse- und Feinkostgeschäft) sowie viele sympathische Cafés und Restaurants. Bio-, Super- und Drogeriemärkte sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Herrmannsdorfer Landwerkstätten, das italienische Feinkost-Geschäft Garibaldi und Galeria Kaufhof mit vorzüglicher Gourmet-Abteilung gibt es an der Nymphenburger Straße. Mit „Jacci“, „Broeding“, „Acetaia“ und einigen anderen stehen in Neuhausen auch ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl. Sportvereine und das Dante-Freibad bieten Freizeitprogramm und Erholung. Mit dem Fahrrad gelangt man schnell in die Münchner City. Die nahe U-Bahnstation „Maillingerstraße” bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 04.10.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 115,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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