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Altbau-Juwel: 4-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Stadtpalais
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer denkmalgeschützten Altbauvilla der Brüder Ludwig aus dem Jahr 1908 im neobarocken Stil mit lediglich neun Einheiten. Seine klassische Fassade mit Runderker, reich an historischen Details und von Formenvielfalt geprägt, macht das eindrucksvolle Stadtpalais zum Schmuckstück der Umgebung.
Herrschaftliche Raumhöhen von über vier Metern, Eichen-Fischgrätparkett, Sprossenfenster, Kassettentüren und ein offener Kamin schaffen ein einzigartiges Wohnumfeld mit historischem Flair, das Persönlichkeit ausstrahlt. 2024 wurde das Objekt mit großem Stilempfinden modernisiert. In diesem Rahmen entstanden eine neue Schreinerküche und ein stilvoll-elegantes Bad. Auf ca. 189 m² präsentieren sich ein repräsentativer Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (eines davon mit Kamin), eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Bad, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohn-/Essbereichs. Komplettiert wird die Immobilie durch ein Kellerabteil und einen Garagen-Einzelstellplatz.
Neben dem geschichtsträchtigen Ambiente begeistert die Wohnung mit ihrer unwiederbringlichen Lage im Lehel. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Englischen Garten und in einer Anwohnerstraße gelegen, erfüllt sie höchste Ansprüche an eine urbane und zugleich ruhige Lage. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Mietdauer ist auf fünf Jahre befristet. Es besteht die Option einer Verlängerung des Mietvertrages nach Absprache.
- Objekt
- VM 4795
- Objektart
- Wohnung, Hochparterre
- Baujahr
- 1908
- Modernisierung
- 2024
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- Hochpaterre
- Aufzug
- nein
- Zustand
- modernisiert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 189 m²
- Nutzfläche
- ca. 209 m²
- Kellerfläche
- ca. 15 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Böden: original erhaltenes Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohnräumen (2024 aufgearbeitet, geölt und lackiert), Feinsteinfliesen in Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
- Weiße Fußleisten
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Offener Naturstein-Kamin im Schlafzimmer
- Schreinerküche (2024) mit grifflosen Fronten in mattem Braun, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit voll integriertem und bündigem Dunstabzug, Backofen mit Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Siemens), Edelstahl-Spüle (Blanco), integrierter Arbeitsflächenbeleuchtung, Arbeitsfläche aus Kunststoff in Natursteinoptik und Deckenleuchte
- Bad (2024), mit hellen Feinsteinfliesen gestaltet, ausgestattet mit Doppel-Waschtisch (Geberit), Armaturen von hansgrohe, begehbarer Dusche mit Echtglasabtrennung (Kaldewei) inkl. Rainshower und Shampoo-Nische, Wanne, WC, Handtuchwärmer und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC (2024), analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken (Vigour), Armatur von hansgrohe und WC
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Hochwertige Schreinereinbauten in der Küche
- Original erhaltene weiße Holz-Sprossenfenster und Oberlichtfenster (2024 neu aufgearbeitet), original erhaltenes Holz-Rundbogenfenster in der Küche
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Küche)
- Weiße Holz-Kassettentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen; weiße Holz-Schiebetüren zum Wohn-/Essbereich
- Balkon mit Fliesenbelag
- Keller, ca. 15 m², ausgestattet mit Licht und Strom
- Garagen-Einzelstellplatz
Das Lehel zählt mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, dem eleganten Charme und der hervorragenden Infrastruktur zu den absolut begehrten urbanen Toplagen Münchens und erfüllt höchste Ansprüche an ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Dank der Nähe zur Münchner Altstadt und zur Maximilianstraße mit der Oper, Theatern, internationalen Top-Hotels und Luxus-Boutiquen bietet das Lehel eine exzellente Lebensqualität. Auch das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst und der Hofgarten sind nur wenige Schritte entfernt.
Dieses exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt grenzt direkt an den Englischen Garten, einen der größten Landschaftsparks Europas. Zum Eisbach und zum Chinesischen Turm sind es nur wenige Schritte, die Isar fließt ca. 100 Meter entfernt. Den Münchner Marienplatz erreicht man mit dem Fahrrad in zehn Minuten.
Die Infrastruktur ist vorzüglich: In der nahen Umgebung findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Bio-Supermarkt), trendige Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Feinkost Käfer liegt in Radnähe. Im Lehel und im nahen Bogenhausen stehen diverse städtische und private Kitas zur Auswahl (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote). In der Nachbarschaft befinden sich zwei Gymnasien. Die private PHORMS mit bilingualer Krippe, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium ist bequem zu Fuß erreichbar.
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